壓力測試，如何過關與技巧有關

香港物業市場龐大，很多業主手上都會持有多於一個物業。這批手持多於一個物業的人都會有一個共同課題，就是在入息有限下爭取最大按揭quota，樓按借貸最難一關就是壓力測試，跟打機相似，如何過關與技巧有關，運用各種不同借貸方式就可發揮自身最大的按揭借貸能力，實際操作如何呢？

1./ 多重按揭

承造多於一個物業的按揭時，最怕是過不了壓力測試，業主可選用non-consent方式，在不計算現有按揭的情況下，最多可以獲6成按揭，按揭利率與一般首次置業的按揭利率無異，但不同於一般按揭申請，操作相對複雜，最好先與MAKS按揭專業人士聯絡跟進。

2/ 交匯按揭

夫妻初次置業時，很多時會以聯名方式持有物業，及後又會以甩名方式將業權歸邊，讓一方恢復首置身份。隨著工作際遇不同，雙方人工上升速度也有異。時有客人查詢因為先生持有價值較高的物業，但先生人工相對較低，相反太太收入較高卻持有較低價值的物業。這種錯配情況令夫妻的樓按借貸能力未能盡數發揮。若做對方擔保人的話，日後再置業時按揭成數又需扣減一成，即使兩層物業均為自用，自住的及供父母居住的物業可承造按揭分別為7成和6成，甚或因為入息的壓測問題，只能75配，又或在轉按時，因先後次序問題，淪為66配。其實使用交匯按揭方法，仍然可以做返77配，甚至可以承造高成數按揭8成，另一間6成。專業操作當然交給專人士，MAKS按揭專員對此操作經驗豐富，常為客人排難解困。

3/ 資產按揭

只要資產足夠，在沒有入息的情況下，仍能獲承造按揭。資產包括任何類型的物業，股票，現金等等。

想善用資源發揮自身最大的優勢，優化按揭債務配置，即聯絡MAKS置業按揭專員，MAKS置業按揭顧問擁有三十多年地產與按揭經驗，為客人解決各類置業按揭疑難，奇難雜症，迎刃而解，問專人好過上網搵。