在香港,最穩健的投資非置業莫屬。由於政府推出額外印花稅,令近期原本聯名持有物業的夫妻或近親,都會先轉換業權,令其中一方回復首置身份,以節省印花稅洗費,市場俗稱「甩名」,早前因有名人夫妻也選擇以甩名方式再置業,令甩名再置業這個模式受到大眾關注,我們MAKS按揭專家亦不時收到這方面的查詢,在這裡先解釋當中的操作,讓大家有初步了解。

甩名業權需付印花稅

聯名物業夫妻各佔50%業權,若果丈夫可將業權全數賣給妻子,俗稱「甩名」,就可以回復首置客身份,丈夫在再買樓時就毋須繳付15%印花稅。留意因為是將業權「賣」給對方,聯名轉單名在法律上是一宗正式的買賣交易,需繳付印花稅,計算方法根據業權百份比,通常夫妻甩名都是50%業權轉讓,印花稅就以樓價50%計算。有時樓宇業權可能更分散,例如兄弟姊妹共同持有,普遍出現於遺產承繼,多人持有業權的甩名程序較複雜,印花稅計算就根據所轉換之百份比。附上從價印花稅表供參考。需留意,法例規定,此舉不能為「代為行事」,即甩名的情況下,授方不能為賣方持有,必須要是為自己持有,否則屬於違法,詳情可聯絡咨詢物業顧問意見,或者法律意見。

近親轉讓額外印花稅不適用

坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名,就不需繳付印花稅,事實非然,送贈樓契亦需繳付印花稅,而物業未來五年內,大部分銀行都不願意承造按揭,因此一般都不會採用。事實上近親(父母、子女、夫妻、兄弟姊妹)之間甩名買賣,就算授方持有另一物業,亦不需要繳付15%額外印花稅。另外值得一提的是政府的額外印花稅,即三年內轉售物業的俗稱「罰稅」,在近親轉讓之中亦不適用。舉一簡單例子,三兄弟共同擁有一個物業,大哥甩名將三份一業權轉售二弟,二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟,二弟亦不需繳付額外印花稅。不過需要留意必須是交易完成後才可以承造按揭,否則以確認人身份進行買賣的話,亦是無法承造按揭。

甩名後可造高成數按揭

「甩名」後賣方回復首置身份,置業時就當成首置,在承造按揭時,最高可承造九成按揭,還款期30年,但原本的物業授方在再造按揭時,最高只可造八成按揭,此點值得特別留意。再者,亦需留意由共同供款人變為單一供款人,需有足夠入息通過壓力測試,若在決定甩名前能預先批核原有物業的按揭,甩名就甩得更安心。眾所周知,按揭預先批核服務已從市場消失,那麼,如想妥善安排甩名,過程中安枕無憂,有什麼途徑?當然是選擇MAKS置業按揭專家的甩名代理服務!

MAKS甩名代理服務全面到位,考慮周全,從客人角度出發,對於物業為多人持有的複雜甩名程序,MAKS甩名代理服務就更為必要。MAKS置業按揭中介為甩名的物業提供獨立第三方估價,以較合理的估價以便節省印花稅,甩名時因亦為一宗樓宇買賣,當中合約、律師樓等MAKS亦會貼心安排,最理想的,是MAKS提供全港獨家的「現居甩名預先按揭批核服務」,原有物業在甩名後的按揭安排亦一蹴而就,即聯絡MAKS置業按揭專家了解「甩名代理服務」,34年地產按揭經驗,專業可靠,每位客人均有兩位同事跟進,服務貼身穩妥,甩名輕鬆無煩惱!

最後修改日期: 2022 年 12 月 2 日

留言

Connie Cheung 

棍問住宅按揭及轉按事宜

    please check email, thanks

      我和媽媽聯名擁有居屋業權。所有按揭已經完成。物業市值約650萬(未補地價)。請問如果我想甩名,業權歸我媽媽一人所持有,請問需付多少印花稅呢?期望回覆。謝謝。

        必須要先補地價才能處理。

          你好, 想問下物業加名費用(長命契),非近親,無按揭,樓價約300萬,加名人本身無物業。🙏🏻

          你好,已在以下理解解答。https://www.facebook.com/1602827399937630/posts/3318963824990637/ 如果需要真人跟進,請點解我們網站whatsapp,與我們聯絡,謝謝。

        丈夫有一層樓,重有90萬未供完。想轉名比老婆。想問系咪要正常買賣,用市價買比老婆同比咩稅?

          要用買賣方法去做,雖然不知道你為何要轉售比老婆,或者可以與我們聯絡,讓我們了解的需要再提供最低成本方案。 關於稅款,就要知道你作價多少,才能評斷稅金多少。 請與我們按揭專員聯絡60634702

      本人已離婚,現有一物業共前夫共同擁有, 物業已供完,市值大約 500萬。如其中一人甩名將所有權份轉給对方,手續怎样?費用怎样?是否要給印花税? 謝謝 馮小姐

        就閣下文字所表述,應該物業買入已有一些時間。 按這個情況下,如果聯名物業埋一半給你全部持有,按照500萬計,印花稅為37500元。 當然,當中涉及律師費,因為個下狀態已離婚,所以律師費會比較貴D了。 可以與我們甩名專員聯絡,一次過安排物業估價,安排律師等事宜。 whatsapp:60634702,謝謝。

「聯名物業夫妻各佔50%業權,若果丈夫可將業權全數賣給妻子,俗稱「甩名」,就可以回復首置客身份,丈夫在再買樓時亦毋須繳付15%印花稅。物業在聯名轉單名時,法律上也是一宗買賣交易,也需繳付印花稅。」 –〉想問如果樓價400萬(假設業權是50/50),如果老公甩名俾我,佢是否真的要入200萬給我?(因我見很多網上資料均只是講慳TAX–》只需付100元印花稅及律師費用的資料,卻無提及是否真的要有200萬的流動資金)

    梁先生 

    你好,名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名,想將自己三分一業權甩名予家人,如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬,請問兩者厘印是否各只需付100元?謝謝。

      正確無誤,甩名過程比較複雜。 我們有提供甩名方面的跟進,有興趣可以與我們甩名專員聯絡, 一個價錢,包含律師費及所有跟進工作,包括估價等等,一步到位。 whatsapp 60634702,謝謝你。

李綺雯 

夫妻共同名擁有居屋8年,想甩一個名 出来買樓,有咩程序,甪緊老公戶口供樓

    已回覆致你的電郵信箱, 請查閱, 或直接whatspp 60634702與我司按揭專員聯絡, 謝謝

你好:请问我女兒把我住的屋以近親轉讓转名給我,因她要個名去買新樓, 而我在3月底就沒有其它住宅物業持有,而現時所住的单位是當年以750萬買的,現在上网看到銀行估价是刚1仟萬.如辦理手續请问近親轉讓的價位是要報多少萬呢? 又補回轉讓稅金給稅局是多少呢?请給予賜教.謝謝!期望回覆🤝

    已回覆致你的電郵信箱, 請查閱, 或直接whatspp 60634702與我司按揭專員聯絡, 謝謝

      林小姐 

      想請問下媽媽立左平安紙講明將現在住緊層樓留給弟弟,我想問下如果提前將層樓轉名給弟弟,可以嗎?要俾幾多印花稅,手續是點樣?唔該曬

        如果行平安紙系無得提前,你的做法是一個買賣,直接媽媽賣比弟弟。 印花稅要睇你樓價多少。透過文字認為你情況應該是怕媽媽將來百年歸老後,免卻遺產承辦的麻煩。 我們可以幫你計劃一下用最低成本,及稅款達到你需要的效果,並且幫你全部辦妥。 可以聯絡我們物業甩名專員,60634702,方便詳談,謝謝你。

      本人只持有1私樓約900萬,距離三年冷河期剩半年,但急於結婚,故想近親轉名給冇物業嘅媽媽,問:除律師費外,我有其他費用包括政府費用?煩請回覆,

      梁小姐 

      請問一約多伙如要拆契賣出其中一伙,手續什麼做,費用要多少?

        你這個情況比較複雜,請與我們聯絡,以便詳細跟進解釋。 可以whatsapp我們60634702,謝謝。

          爸媽聯名有一個物業市值大約550萬,我現在爸媽想將名轉給哥哥,請問需要付印花稅嗎?

          需要,想知道如何節省印花稅,請與我們聯絡。 wahtsapp 60634702,謝謝。

    周生你好, 多謝留言~ 近親轉讓買賣價都要以市價去成交, 不能偏離市埸價格太多, 1000萬物業印花稅是$375,000 如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

    本人與妻子聯名擁有40年已補地價居屋,還有十萬按揭未供完。網上估價大概500萬要甩名,想知所有費用總計多少?

      多謝查詢, 已回覆致你的電郵, 請查閱! 如有其他問題, 歡迎WHATSAPP 6063 4702查詢

鄭秉鈞 

請問兄轉妺,是否能作近親轉讓?妹並沒有業權,樓約6百萬要交多少釐印? 待覆

    鄭秉鈞你好, 多謝留言~ 兄轉妹是近親轉讓, 假若兄將600萬物業100%業權轉給妹, 印花稅為$180,000 如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

    有一層600萬居屋有三個業權,想為兩個業權,是否只需要比200萬印花稅,即$100?

      鄭秉鈞你好, 多謝留言~ 你意思是否由3位聯名, 除去一位, 轉做2位聯名? 若600萬物業, 除去一位業權, 200萬印花稅為$100

        王小姐 

        兄弟6人賣方,各自佔1份業樓,現先將3份業樓售出320萬给我,餘下的3份業權售出200萬给我妻子,印花税怎樣計算

          按你所說,6個業主一個物業,應該6份都是均等。但前一半是否320萬,為何後一半是200萬呢? 看上去不是很合乎情理,稅局大機會追收差價。 甩名的情況比較複雜,可以與我們甩名專員聯絡,歡迎與我們聯絡,whatsapp 60634702,謝謝。

黃女士 

想甩兒子名,讓兒子自己買樓,但我還有其它物業,可否用平價印花稅

    黃女士你好, 多謝留言~ 物業如果是你與兒子二人聯名擁有, 近親轉讓可豁免15%印花稅和額外印花稅。 如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

Chan macline 

樓用父親名買,當父親還在生時,有冇方法不用交印花稅而轉名給1兒子和1女兒? 謝謝你!

    Chan macline 你好, 多謝留言~ 無論以買賣或送贈形式將業權給子女, 都必需繳付印花稅, 只是視乎繳交多少 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 我們可以幫你詳細計算一下所需繳交的印花稅總數, 謝謝!

我跟老公聯名擁有一個共同物業,市值1千萬。老公沾50%,現他想再轉50%比我,50%轉比他媽媽。他媽媽亦擁有(買了)一個公屋單位自住。 1.請問他擁有的50%,可轉一半比老婆,一半比他媽媽嗎? 2.請問印花稅是多少?律師費大約是多少? 3.除以上費用外,還有其他費用嗎?

    林太你好, 多謝留言~ 1. 可以 2. 如果老公將50%業權中的50%轉給太太, 另外50%轉給媽媽, 1000萬物業印花稅共$150,000 3. 費用還有雙方律師費用, 大約$10000左右 我們會協助客人以最低成本完成轉名手續, 詳情請whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

    關小姐 

    父擁有一個約850萬物業的100%業權。現想加名給其中一名兒子,過身後可給那兒子全權擁有那物業。 請問可怎樣做才可節省印花稅?印花稅是否以樓價100%計算? (註:不想做平安紙) 謝謝!

「聯名物業男女朋友各佔50%業權,若果女方可將業權全數賣給男方,俗稱「甩名」,就可以回復首置客身份,女方在再買樓時亦毋須繳付15%印花稅。物業在聯名轉單名時,法律上也是一宗買賣交易,也需繳付印花稅。」 –〉想問如果樓價800萬(假設業權是50/50),而尚有銀行按揭約$200萬,如果女方甩名俾我,我是否真的要入$400萬給她?假設我有$200萬現金,我是否要向銀行申請$400萬樓按,一半還舊按,一半套現+現金$200萬進行買賣交易?

3年前,夫妻原本有一個聯名物業並申請了高乘數按揭(8成)。3年後,物業價值上升,丈夫把業權轉比妻子,丈夫回復首次置業身份,而妻子把物業轉按並將按揭乘數減至6成。假設丈夫收入穩定,並打算再購入一個470萬單位自住,丈夫可向銀行及HKMC 借高乘數按揭嗎?

    你好劉生, 多謝留言~ 丈夫可以再向銀行及HKMC借高成數按揭的。 如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

請問我剛買了一未起好的樓花(600萬以下)本身也有自住物業。我想把新樓轉讓弟弟,照你文章敘述,弟弟作為首置只需付3%印花稅,我理應也可以退回15%已付印花稅,對嗎?請問如果想轉名,是否入住時可以開始辨手續?

    你好, 多謝留言~ 樓花期不可轉業權啊~ 要待收樓後先可以辦理手續。 如近親轉讓給弟弟, 600萬物業印花稅需繳付3% 如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

許先生 

請問我媽媽有一層物業想轉名畀我 請問需唔需要交印花稅 又唔想立平安紙因為日後嘅手續係繼承遺產係好麻煩對嗎啲手續

    你好許先生, 媽媽業權轉給你,是屬於一個買賣,所以當中必定涉及印花稅。 印花稅率可以參考我們的印花稅網頁: https://maksmortgage.hk/// 可以使用聯權方式持有物業,一方在世會自動承繼另一方離世的業權,這是最方便的做法。 如果需要以最低成本方法做到你希望的效果,可以聯絡我們按揭專員,歡迎whatsapp 60634702,謝謝。

Mr Cheng 

如果層樓兩公婆聯名,市價4.5百萬, 想轉單名,如果用2百萬價錢賣一半業權俾另一半,是否$100印花稅?

    Mr Cheng, 你好,如果這樣情況下,要睇400萬是否比估價低,有無足夠supporting去證明你不是為了節省稅款去做。 如果有需要可以聯絡我們,我們會為你提供支援,包括估價supporting,律師樓做轉名手續等等。 一個價錢,按你需要處理,一步到位。 如果有需要可以聯絡我們,60634702,相關同事為你提供跟進,謝謝你。

Mr Cheng 

如果層樓兩公婆聯名,市價4.5百萬, 想轉單名,如果用2百萬價錢賣一半業權俾另一半,是否$100印花稅?

    Hello Mr Cheng, 對,200萬印花稅是$100

      Miss Chan 

      你好 我跟哥哥現擁有一工廈物業, 每人50%業權 想出售後再買一住宅的話,是否要繳交15%稅款,如先做甩名 係最好方法嗎?

        不用,因為你持有的是非住宅物業,即使不出售工廈物業下再購買住宅物業都不需要比15%印花稅。 如果有任何按揭上的需要,可與我們聯絡。 除此之外,我們也有為客人尋找筍盤服務。 無論按揭或搵樓,都隨時歡迎與我們聯絡,whatsapp 60634702,謝謝。

請問夫婦聯名物業仍未供完,如想甩名,是否要通知銀行同再做壓測,等同新做樓按,因少了一份收入而隨時批唔到?

    黎太你好, 物業更改業權後需要重新承造按揭,所以先生甩名後,物業要由你去申請按揭,亦需要通過壓力測試的。 如有其他查詢,請WhatsApp 60634702與我司按揭專員聯絡,謝謝

大约800萬的樓 夫妻長命契 丈夫甩名給太太要多少律師費?

    P你好, 多謝留言~ 夫妻長命契, 丈夫甩名給太太後需要承造按揭嗎? 歡迎whatsapp 60634702 聯絡我司按揭專員繼續查詢, 謝謝!

黃小姐 

想問媽媽有兩個物業,想甩一個名轉給女和丈夫,咁要是否要交稅,律師費要幾多,唔該。

    黃小姐你好, 多謝留言~ 是要繳交印花稅的, 請whatsapp 60634702 與我司按揭專員聯絡, 我們會協助你計算印花稅款項, 謝謝!

Wing Fung 

我哥有一800萬單名樓想賣給我,可否分四次轉讓即200萬X4,交稅$100X4?

    這樣做法,逃稅意圖明顯,可以照做,但稅局追收稅款機會大。

我想問甩名,太太將她50%轉讓給老公,樓價是當年係280萬,現在520萬,那計算印花稅係用當年的,還是現在的,和總共要交多少?,謝謝。

    Hello Ray Mok, 印花稅以現有樓價計算, 如樓價520萬, 轉讓50%業權給老公, 印花稅$39000 如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

請問如老公有層100% 業權的樓(持有超過3年) 老婆和家姐有一層剛收樓花嘅樓,業權90%(老婆) +業權10%(老婆姐姐) 如老公現在想將自己層樓100%業權轉給老婆,老婆是否也要付ssd印花稅? 如不需, 轉名稅項是多少?

    Hello Yee, 多謝留言~ 我司按揭專員會在whatsapp跟你繼續跟進, 謝謝!

    媽媽有一居屋,想轉名畀我 ,請問需唔需要交印花稅 ,又唔想立平安紙,因為日後嘅手續係繼承遺產,係好麻煩,請問生前轉讓,要印花稅嗎?還是加名長命契,比較好?

Hit .Lau 

夫妻名持有楼業權,長命约,现想甩名一人應如何辦理,物業约值仟一萬,税项及費用需付多少,/双方都沒有其他物業,但持有停車场自用。

    稅款按500萬計算,15萬印花稅。 可以與我們聯絡,先做估價,看看多少價格是合理價格從而計算稅款。 我們有提供甩名跟進服務,包括安排律師處理,估價等等跟進服務。 一個價錢,一步到位,有興趣可以與我們甩名專員聯絡,whatsapp 60634702,謝謝您。

    你好 本人持有一個已購入公屋單位 單位是自己一個人名 然後於上月底購入私人樓宇(680萬) 已繳付15%印花稅 請問可否把公屋單位(未補地價) 轉名給母親或兒女 然後再申請退稅? 如可 請問是否會退回15%-3.75%稅項 謝謝

      可以,但要有合理原因。 詳情可以與我們按揭及物業整合顧問聯絡查詢,60634702。 與此同時,希望閣下可以到我們FB專頁讚好,謝謝。 https://www.facebook.com/maksmortgage.hk

    夫妻名持有一物業, 樓價約500萬,想問甩名給先生, 需要俾幾多印花稅和律師費、手續費大概幾多?

      按照500萬計,印花稅37500。 睇你要唔要做返按揭,因為作價同按揭成數關係,會影響最終按揭金額。 當然,客人唔同需要有唔同方法去將成本可控地降低。 律師費方面,要睇你做唔做按揭,成本控制方法不同,你可以與我們甩名專員聯絡。 https://wa.me/85260634702?text=甩名查詢

退休爸爸媽媽有一層已供完的”未補地價居屋”。如果我作為女兒想買一層私樓給媽媽持有(由我供款),咁應該點做先唔洗付15%印花稅?

    由一個沒有物業的人持有該物業就可以省卻15%的稅。 詳細情況可以與我們聯絡討論,跟進。 請我們按揭專員聯絡,whatsapp 60634702,謝謝您。

我太太已2018 甩名 現在她想再買樓 850 萬 大概是多少印花稅

    850萬的印花稅,如果在沒有持有其他住宅物業的情況底下。 只需要繳付正常的住宅印花稅就可以了。 請問你打算買哪一區呢?詳細的按揭,計劃等等,我們都會提供專業跟進及提供意見。 詳細情況可以與我們聯絡討論,跟進。 請我們置業及按揭專員聯絡,whatsapp 60634702,謝謝您。

Sean chan 

你好 本人持有一層銀行估值7400000單位,請問近親轉名是否可以不低於估價20%樓價來進行近親買賣?另外請問稅是多少?律師費是多少? 謝謝

    只可以講,有銀行低於估價20%都可以做到按揭, 如果用低於銀行估價20%去做成交的話,稅局若認為不可合理,會會追返你成交相關稅款之差價。 稅則需要按照成交價來計算,需要你決定多少成交價後才能計算得到。 我們有提供專業甩名安排服務,當中包括合理銀行估價,稅務計算,按揭轉介,安排律師等。 費用與自己找律師處理相約,有興趣可以與我們甩名專員聯絡,60634702,謝謝。

      你好 夫婦聯名共有一層物業村屋 未供完 未離婚 妻子找律師甩名 可分到物業的小金錢嗎?

        不太明白你所指的小金錢意思,或者可告知詳細一點再為閣下回答,謝謝。

      你好,本人和媽媽及弟擁有一聯名物業,估價約900萬,已全數供完。如我和弟均想甩名,請問手續怎樣做及怎樣計印花稅呢?

        答:三人聯名物業,想轉名並以媽媽一人持有是可以的。先假設三人是平均擁有業權之1/3。 按估價900萬計算,即轉讓當中2/3之業權給媽媽,相對樓價代價為600萬,按照印花稅計算則為18萬。 手續上需要3人制定作假,照找律師樓處理,簡單理解為一次買賣流程,大訂,成交等等如常操作。 綜合而言,或有空間可以節省成本處理上述情況,可與我們聯絡,謝謝。 我們提供為客人安排物業轉名服務,當中包括安排整個近親轉讓過程, 服務包括臨約,按揭轉介,篩選按揭計劃,定立交易時序,律師費等, 以達致節省成本。歡迎與我們聯絡查詢。 轉名熱線: 60634702📞

陳小姐 

我有层私人樓,想豆轉名给父亲,請問印花税是多少。层樓500萬

    500萬的話,印花稅是15萬。 可聯絡我們甩名專員代辦。 60634702,包括估價,安排臨約,律師辦理等手續。 一個價錢,一步到位,謝謝。

郭先生 

我跟太太各有一間物業, 每間約700萬, 如果太太想把現有物業轉名給我的話(甩名再買樓), 轉名給我是否只需要俾3.75%印花稅?

    無錯,當然定價方面最好用返合理估價,以免稅局追收稅款差價。 如果有需要可以與我們甩名專員聯絡,一個價錢包律師費,合理估價,臨約安排等。 whatsapp:60634702,謝謝。

葉先生 

你好,本人單名擁有價值450萬嘅單位,如果賣俾我細佬,買方即我細佬可否做高成按揭?即9成,謝謝

    可以,但都要pass壓力測試。 我們可以為閣下安排先批後交易的手續,這樣就不會擔心細佬買入後又借唔足的尷尬情況。 有興趣可以whatsapp我地同事跟進,60634702。

高小姐 

夫妻5年前聯名買物業,夫占3成,妻占7成。樓價宜家值900萬,如甩名夫賣俾妻,妻沒有香港永久身份,都係計3.75%税?唔係永久身份會有其他費用嗎? 係未一定要有夫戶口過數去妻戶口才完成交易?聯名戶口都要過數?

    你好,按照你900萬的情況下,印花稅是1.5%,即40500。 其次就是律師費,等費用,經我們安排,是不用有現金出現也可以做到。 要比較順暢都多繁瑣事,例如估價定價,認可估價記錄,安排律師等。 一個價格,包含跟進上述程序及律師費用等,少好多煩惱。 有興趣可以與我們近親轉讓及甩名的專責同事聯絡,whatsapp 60634702

你好,請問居屋市值440萬,3人名,其中1人想甩名,印花稅要幾多,謝謝

請問我本身幾年前綠表買左一層居屋單位如家人自住,結婚後現在如果我丈夫再想買另一層物業作夫婦自住用途,一般按揭成數可成做幾多? 如果把居屋賣出套現,我和丈夫各自以首置置業,計劃各買五百萬右左物業。一方申請了九成按揭貸款作自住,另一方也作家人自住居所用途,那麼最多可成做幾多成按揭? remarks: 夫婦各自月入五萬 Thanks!

    幾多成按揭,與你相買入的物業價格有關。可以買入幾多錢物業同入息,借貸能力,首期也有關係。 所以很難單憑閣下現有資料作出判斷。按照法例,900萬以下物業最多可以做9成按揭上限720萬;900-1000萬物業最高可做8成按揭。 閣下情況是置業規劃,我們提供一對一顧問服務,可以為閣下達致的置業目標。 可以與我們顧問聯絡查詢及進一步互動了解,60634702,謝謝。 與此同時,希望閣下可以到我們FB專頁讚好,謝謝。 https://www.facebook.com/maksmortgage.hk

男女朋友聯名400萬樓, 想甩其中一個名,係咪要重做按揭,過壓測? 手續費,律師費,稅果D 收費要幾多?

    如果涉及業權轉變,又有按揭的話,必須要重新做按揭契,這樣壓測就必須要通過了 因為是男女朋友並非近親轉讓,所以律師費大概16000左右,當中包括我們安排估價,合約,律師費等等process。 稅方面假設是400萬,各一半業權的話,稅是100元。但都要看實際估價多少才能判斷。 可以與我們按揭及物業整合顧問聯絡安排,60634702。 與此同時,誠意邀請閣下到我們FB專頁讚好,謝謝。 https://www.facebook.com/maksmortgage.hk

夫妻2人擁有一物業, 考慮購買第二物業, 請問有什麼方法減低第二物業的高稅率? 甩名是否其中一個方法? 假設第一物業現值7,500,000, 印花稅會是多少? 如甩名成功後, 回復單身買第二物業又是多少稅率, 法律費多少?

    甩名是唯一方法,印花稅會按照成交價的50%計算稅率。 賣出物業的一方,將重獲首置身份,稅率以基礎稅率計算。 閣下情況屬於置業規劃,我們可以提供整個過程的跟進服務,請與我們按揭及物業重整專員聯絡,60634702。 與此同時,希望閣下可以到我們FB專頁讚好,謝謝。 https://www.facebook.com/maksmortgage.hk

我與丈夫共同擁有一物業。因我將不在香港居住,如我會把50%轉埋俾丈夫,以方便丈夫賣樓。在三年內,丈夫賣樓是否要俾特別印花稅?

歐小姐 

父母遺產有一間租者置其屋給我和妹妹, 如業权全歸我, 請問是否要補地價給政府才能做?另外請問要給多少印花稅(物業估價1千萬)?另外要用真現金过户作這買賣嗎?

    不用,但要睇睇你實際情況才知道價格,及印花稅多少。 1000萬樓價但未補地價比較罕見,所以請與我們按揭專員聯絡。 whatsapp 60674702,謝謝。

余小姐 

本人和丈夫有一未供完的樓宇約500萬!業權各佔50%!先生可否近親轉移50%業權給她家姐,因她住公屋,是否可擁有私人物業業權?

    可以,如果需要安排甩名,可以與我們聯絡,謝謝。

      winnie kwong 

      有一層同前夫各佔50%業權,樓價大約630萬,但我想把50%業權轉給兒子名字,想問轉名費印花稅和律師費是多少?謝謝!

        按照你630萬計算,印花稅6萬,律師費13000。 如有業權整合需要,可與我們聯絡,我們再為你評估實際情況,透過規劃降低成本。

父母有一層聯名的居屋,已供完,但未補地價,請問如果轉名給我,需要先補地價嗎?

要處理甩名和物業按揭的。 請聯繫。

    好,我們會email你,並且你回覆電話號碼,方便溝通跟進。 亦可請你直接whatsapp我們物業甩名及按揭專員 60634702,Ming。 謝謝

夫妻聯名白居二買入公屋,可以除名,剩番一個業權,其中一人可以變回首置嗎?

黃先生 

本人自僱,買了約 9.5M 的樓,想做 8 成,但不同因素下過不了按保,只能借 5.M (做 6成) 但預期明年就能過按保8成條件,在想近親轉讓 50% 業權到我妹。由於被視為一宗新買賣,那如用我本人再向按保借貸8成,可行嗎?

    要有合理理由才能獲得新林鄭plan的高成數按揭,當然,我們也有成功例子。 你現在是做不到8成,不妨與我們聯絡,最近我們也做到一些比較複雜的個案能夠批出8成按揭。 可以聯絡我們按揭專員60634702,洽談一下。

Ho Daniel 

我剛把聯名的樓轉給了太太,比了稅,但她現在想賣左這樓會不會罰息等費用,這是沒有按揭的

    沒有按揭就沒有罰息,但因為剛剛完成交易,所以需要等3年才能賣出街外人。 否則就需要支付買入樓價之20%/15%/10%的印花稅。 除非,你是賣給近親,否則上述稅款是無法避免的。 有疑問可以聯絡我們詳談。

我父母現有未補地價居屋600萬,因離婚而將業權轉給母親,請問這情況需要付印花稅或者需要付多少,感覺回覆,謝謝

    印花稅多少,要視乎買賣作價而定。 可以與我們按揭專員60634702聯絡洽談。

請問:我本人持有一物業,如果兄弟姊妹轉讓她的物業給我,我是否需付雙倍印花稅?

    不需要,但仍涉及印花稅。 如需要甩名,可以與我們甩名專員聯絡。 我們會提供最低甩名成本方案,涵蓋稅務,律師,按揭等。 電話6063 4702

你好。有聯名物業並以長命契形式同妹妹持有一個居屋單位,已經補地價, 並已經供完。若果妹妹想「甩名」, 將她的業權賣給我, 以回復首置客身份,作價大約350萬, 請問印花稅幾錢?知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易,需要繳交印花稅。但係係咪可以用買賣契形式處理,即是妹妹唔使真的要過350萬元給我?還是妹妹需要去銀行做按揭?(請電郵回覆)謝謝。

    多謝查詢, 已回覆致你的電郵, 請查閱! 如有其他問題, 歡迎WHATSAPP 6063 4702查詢

請問我有一幅聯名的新界農地因有僭建而被釘契,我可否在有僭建的情況下轉名或送贈給親友

    有可能要先解決被釘契約問題, 詳情可以WHATSAPP 6063 4702查詢。

想問若果本人現擁有一間村屋, 想再購入多一間村屋, 如何可以避開雙倍印花稅呢? 是否可以可把現有的一間村屋轉名給丈夫?

    將現有村屋轉給丈夫, 你就是首置身份, 購入另一間村屋時只需繳付普通從價印花稅。 如有其他問題, 歡迎WHATSAPP 6063 4702查詢

我同女朋友以長命契形式買左樓 約500萬 我同佢都無其他物業係手 而家想除名 想問印花稅應該點計? 謝謝

kayungwu 

本人持有丁屋一座 三層2100呎 現契樓沒有按揭 市價約一仟二佰萬至壹仟伍佰萬 印花稅樓價乘3.75% 律師費用多小 如果轉名後再承做按揭 有什麽地方須要留意 有沒有其他方式 可節省稅款

    請問閣下物業是否已補地價?閣下物業之前有沒有做過按揭呢? 詳情可以與我們按揭專員聯絡,需要了解更多才能詳細解答,謝謝你。

我與太太共同擁有一個物業。我準備購入兄長的物業。若不將自己從原有甩名,怎樣做才可慳最多稅。

    多謝查詢, 已回覆致你的電郵, 請查閱! 如有其他問題, 歡迎WHATSAPP 6063 4702查詢

本人和親呀姨共同擁有一個物業(估價約600萬),物業一直只有我供按揭的,如果要甩走呀姨名,請問收續容易辦理?所有費用又須要多小?謝謝

    多謝查詢, 已回覆致你的電郵, 請查閱! 如有其他問題, 歡迎WHATSAPP 6063 4702查詢

Vivianip 

本人與姊妹共同擁有一物業各佔一半。另外與兩位姊妹一共三人持有父母遺產物業。如果我將第一物業全數轉給妹妹。自己再全資購入另一單位,印花稅如何計算?

    這樣情況下,閣下仍然有一住宅物業與姐妹聯名。 因此如果閣下再購置住宅物業,印花稅則統一以樓價之15%徵收。 所以唯一方法是將個下與姐妹聯名之物業全部售與他們,之後再購置新物業才能避免15%的印花稅。 想重新規劃持有物業份額及稅務計算,可以與我們聯絡。 whatsapp:60634702

有一間已扣買的公屋按揭, 名是母親的, 問過房署可以用65歲以上資格轉名,但未申請, 請問這樣轉名送契,是否需要比稅?你們可以辦理?要收多小錢?

    現在閣下的物業還有按揭,請問你轉名後會否再做按揭呢? 根據不同情況,有不同安排,我們目的是為客人解決物業上的問題。 可以與我們聯絡,私下了解更多閣下實際情況,請whatsapp 60634702,謝謝。

Miss Choi 

弟弟(同母異父)持有原份物業,現轉讓給姐姐,未夠3 年,可以嗎?姐姐再做按揭7 成

    可以,姐姐做是否做按揭,做幾多成,同她的入息有關。 相信如何處理,跟進,或需要物業整合服務,可以與我們同事聯絡,跟進及解答。 whatsapp: 60634702,謝謝。

本人有一間已供完居屋(未補地價),太太有一間仍在供款的私樓!在此情況下,如想再購買物業,應該怎樣安排才可減少印花稅的支出?

    可以考慮將太太物業轉讓給先生,然後太太恢復首置身份後,再考慮買入住宅物業。 需要物業業權重置,按揭整拆以借盡再置業,稅務策劃以達致最有效益的物業投資的話, 可與我們聯絡,跟進解答,謝謝。

      我和太太共同持有一個已補地價的居屋單位,已供滿多年,現在想轉50%給細仔,50%給外孫(因不想大女失去首置資格)。外孫只五歲,這樣可行嗎?如果不行,我們各自的50%都給細仔,稅率是按50%價值計兩次嗎?謝謝!

        5歲不是成年人,所以不能持有業權。 如轉讓給兒子是可以的,我司為客人代辦內部轉名程序。 能節省下來的稅款及相關成本,委託我們安排律師代辦,節省下來的效益比自己處理可觀。 詳請請與我們聯絡,謝謝。

我擁有一個約850萬物業的100%業權。 現在想以近親轉讓給哥哥,而哥哥已有其他物業,請問印花稅是多少? 另外可怎樣做才可節省印花稅? 謝謝

    如果需要知道節省多少印花稅,可以與我們聯絡。 為閣下跟進整個業權重整及稅務策劃服務,謝謝你。

你好,請問我同媽媽在2009年購入居屋,現時未補地價,沒有按揭,但想甩名回復首次置業身份,有配偶但沒想過要註冊,請問是否只有補回地價的方法?

    不是,但需要通過有關部門的consent處理。 可與我們聯絡跟進。

你好,想問如有一住宅物業估值約560萬。樓契得一個名,如想加多一個名有咩手續及費用。被加名的人已有一個物業。

    這就是一項買賣,我們可以代代辦,包括律師,按揭,估價等等。 一個價格除印花稅外全包,有興趣可以與我們聯絡,謝謝。

陳先生 

你好,現時本人和家姐兩人聯名有一私人物業;但家姐和姐夫亦聯名有另一私人物業。 請問如果我想甩名比家姐,過程會否要付「額外印花稅」?謝謝

    不需要,因為你們兩位是近親狀態。 但需要留意,姐姐買入你的半份業權後,未來3年如果賣出給非近親人士,則需要支付3年出售限制的相關稅務。 如果需要辦理甩名,按揭,買樓的話,可與我們聯絡,60634702。

請問若兄長同時轉名將兩物業轉名給弟弟,假設兩物業各200萬及250萬,會否收550萬的3%的印花稅? 謝謝!

    不會,需要做轉名,甩名的話,可與我們聯絡。 會由估價,下限定價,按揭,安排律師等全程跟進。 如有需要可與我們聯絡60634702,謝謝。 https://www.facebook.com/maksmortgage.hk/?ref=pages_you_manage 可以like我們專頁,緊貼市況。

李小姐 

本人現正辦理離婚中 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 請問厘印費多少?可否豁免雙倍印花稅?謝謝解答。

    首先要理解你地法律上離左婚未?如果離左就要比15%稅,否則就可以比首置個稅率就可以了。 因為單名變聯名後亦涉及按揭,而你本身又有物業及按揭在名下,所以事情就變複雜了,因涉及壓測,按揭成數等等。 可與我們按揭同事聯絡,為你跟進解決,whatsapp 60634702,謝謝。

夫婦聯名物業已供完, 是否要先甩名定係買樓一次過搞? 謝謝

    需要先甩,但有辦法可以快D處理,請與我們置業及按揭專員聯絡。 whatsapp:60634702

1. 我和離世太太以長命契擁有一個物業,後來將太太死亡證登記土地註冊處,現在我全權擁有業權。請問若果這個物業「無償加入」女兒名以長命契方式共同擁有,釐印費如何計算一是否從價印花稅第 2 標 準 稅 率 計 算 及根據樓價市值一半?(因為共同擁有?)

    你的理解是正確的。如果需要協助,及物業定價節省印花稅,可以與我們聯絡代辦。 謝謝。

家中只有我和女兒, 我全權擁有業權, 冇按揭, 如果我離世(無立平安紙), 物業是否全歸女兒擁有 ? 釐印費是否豁免 ?

聯名物業夫妻各佔50%業權,若果妻子將業權全數賣給丈夫,俗稱「甩名」,就可以回復首置客身份,妻子在再買樓時亦毋須繳付15%印花稅。物業在聯名轉單名時,法律上也是一宗買賣交易,也需繳付印花稅。」 –〉想問如果樓價600萬(假設業權是50/50),已全數供完,是否真的要入$300萬給丈夫?是否又分第一次落訂和大訂形式? 律師費, 厘印費又是多少

    經我們的甩名服務處理,並不需要有300萬做transaction。 需要走正常程序去做,但沒有臨約也可以的。因為不需要做按揭,我們會協助你提供一個合理的估值去做甩名程序,節省合理的印花稅。 按照600萬估值的話,印花稅45000元。 我們服務已經包含律師費,估價,及後續整個程序的安排,可與我們專責同事聯絡。 60634702,可致電或whatsapp查詢,謝謝。

你好:请问我女兒把我住的屋以近親轉讓转名給我,因她要個名去買新樓, 而我沒有其它住宅物業持有,而現時所住的单位是當年以755萬買的,現在上网看到銀行估价是刚1仟多萬.如辦理手續请问近親轉讓的價位是要報多少萬呢? 又補回轉讓稅金給稅局是多少呢?请給予賜教.謝謝!期望回覆🤝

    因為問題比較複雜,很多資料都無,難以作答。 請聯絡我們,以便跟進處理,謝謝。

如果我有一層已供完的樓(樓價500萬), 如果想以業權40% 和60% 轉名給兩位家人, 想問印花稅是否要以500萬去計算? 還是可以用200萬和300萬分別計算? (兩位家人現時都没有物業的)

    可以,但都要睇估價去做。 如果需要甩名服務,可以與我們聯絡,謝謝。

我年長的媽媽有一物業, 已立平安紙將來分給我們三兄弟妺。請問將來媽媽百年歸老後,物業到我們名下是什麼契?長命契?那若果到時想將物業轉為我一人持有,那這兄弟妹間的轉讓,我也要付較低的印花稅?(如我本身並無任何物業)。有什麼方法可以豁免呢?

    一般來講是分權契,每人持有1/3業權。其實無論是分權或者長命契都好,將來轉為你一人,則是近親轉讓。 當中涉及印花稅,只要能出示出世紙,證明3位是兄弟姐妹,就可以用首置稅率繳納印花稅。

夫婦聯名持有物業,尚有按揭,請問是否可以甩名?

    可以,但按揭要重新做。 可以與我們聯絡,使用我們甩名及按揭顧問轉介服務,會幫你整個流程安排好, 包括定價,律師,按揭等,方便省心。 60634702

請問聯名物業20年6月甩名比老婆,但想在今年出售物業,會否被收額外印花稅?

爸爸過身,有一物業,給予三個女兒,但遺囑指明要用長命契去處理。本人是繼承者其中一成員,我原先沒有任何物業,現在想買樓,請問此份長命契的物業,是否導致我不能享有首置稅項優惠?謝謝!

    如果你買物業時,名下已承繼此長命契物業的話,則失去首置稅務優惠,取而代之則需要支付樓價15%之稅款。

請問未補地價居屋想轉讓業權,需時幾耐&幾錢? thanks

本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層,前夫現想甩名,樓價約四佰萬,已完成按揭。本人在港沒有其他物業,問印花稅多少,律師費用多少。

    按現在的估計之50%計算印花稅,按你提及400萬樓價的話,則按200萬計算,按你情況,印花稅是100元。 因為你同另外一名業主現在並非直系親屬,所以費用則按照正常一買一賣計算。 詳情可以與我們職員聯絡,60634702,謝謝。

不好意思 我想問一下 我和我媽有一個聯名物業 大約在2011年買入 現在我媽咪想甩名 將佢嘅一半業權比我 如果層樓大約6百萬 那究竟要付多少費用呢 謝謝

    你好,你的提問已在下方鏈接解答,謝謝。 https://www.facebook.com/1602827399937630/posts/3321418698078483/?sfnsn=mo

你好, 本人與丈夫共同持有一物業(各50%),買入時310萬, 仍未供完, 現在想甩名給我, 讓丈夫擁有首次置業再買樓, 請問我需要付什麼稅款及有關律師費用, 謝謝

    你好,閣下提問已於我們FB解答,鏈接已刊登其下,謝謝。 https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=3321425068077846&id=1602827399937630&sfnsn=mo

請問下,如果物業同老婆50,50%,物業想轉贈給老婆,是否需要付15%印花稅?

    你好,已於下列鏈接回覆,請查看回覆,謝謝你。 如有需要協助,請與我們按揭專員聯絡,電話60634702 https://www.facebook.com/1602827399937630/posts/3326479484239071/?sfnsn=mo

我老婆本身有一層樓同家人聯名,未供完,現我想把自己名下600萬轉給她,但她没有工作,如我作擔保人做mortgage, 可行嗎? 除了要比稅作賣買外,還有其它費用嗎? 如我再買新樓會有咩影響? 謝謝

    這樣安排可行的,買賣除了涉及稅款,還需要繳付律師費,再做按揭也是沒有問題,不過需要通過壓力測試。 之後你再買是可以的,但會影響你按揭狀態。 你可以與我們聯絡,好好規劃一下,點樣做可以讓你達成想做的事,與此同時可以相對低的成本辦妥事情。

你好。哥有一約300萬私人物業,沒有任何按揭,現想加弟名,想問相關稅項是多少? 謝解答。

你好, 本人有一物業,將會移民,想將物業轉售給太太的兄長,但他未住滿7年,有何方法可避免15%稅款

    因為不是近親關係,所以不能避免15%的稅款 可與我們諮詢,我們為客人代辦安排律師及相關程序處理。

已離婚,婚前物業以前夫名購入,當時以359萬做9按,已過5年,供淨290萬,現在物業估價為510萬,能將前物業轉讓到名下,或是當重新買賣,要再給印花稅?

    無論你是饋贈或是買賣方式做轉名,都是需要支付印花稅的。 我們可以協助閣下處理,看看如何節省印花稅,請與我們聯絡。

      有1住宅物業由兄妹 a 及b 聯名擁有,已無按揭。請問轉名比另一妹妹c, 而c 剛剛買了住宅物業,請問可否用近親轉名,比標準印花稅,即不用比樓價的15%? 另外,轉名時,律師樓是否會要求轉名雙方之間有實體的支票交收?否則,只可以當送契?謝謝!

        可以,律師樓操作則看律師樓怎樣處理,我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。 包括物業定價,估價,安排律師等等手續,可以解決你的疑問。 可以與我們聯絡報價,謝謝。

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