以往不少夫婦會聯名置業,但當有一定經濟實力時,就可以將物業業權轉至其中一方,好讓另一方回復首置身份再置業,減少稅項支出。最新2024年財政預算案撤銷了所有印稅辣招後,持有物業再買第二層樓毋須再付額外辣例,但仍要注意的是,有按揭在身,會影響按揭成數及供款與入息比率( DTI)測試,所以在特定情況下,甩名仍然有需要。本文將詳盡分享新例下甩名的操作,以及各種按揭財技及注意事項。

物業「一變二」簡易操作

把聯名物業甩名後,甩名的一方將回復首置身份,其後透過轉按第一間物業套現作為首期,再以低稅購買第二間物業,即可完成一開二之操作。

表單的底部

甩名轉名申請、律師費、印花稅事宜

透過聯名物業甩名,再買第二層樓,能慳幾多稅呢?

若第一間物業以夫婦聯名買入,若想雙方任何一位其後購入第二間物業,可以將原有物業甩名予伴侶,只需按從價印花稅第2標準稅率支付印花稅,詳細第2標準稅率可參考下表:

https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

既然沒有了印花稅辣招,為何仍要甩名?

如果想買第二個物業,仍有按揭在身,按揭成數需要減一成,即銀行最高只能批出樓價6成的貸款。另一方面,雖然金管局暫停壓力測試,但申請按揭仍要通過供款與入息比率(DTI)要求,如果有按揭在身(multiple mortgages),供款與入息要求會由50%降至40%,相對而言申請人的入息要求需要更高才能通過。

想解決按揭成數的劣勢,有兩個方法。首先可以透過申請高成數按揭去補足按揭差額,但前題是第一個按揭已沒有按保在身,而且因為有按揭在身,上按保需要支付的保費會較首置人士為高。

另外一個方法則是分開供樓,只要先生將自住物業轉名給陳太,自己在沒有按揭在身的情況下,購買新物業就毋須再受multiple mortgages所影響。當然,這需要夫婦2人收人能獨自通過新買物業和轉名物業的DTI測試,但在新政策下就毋須再過壓測,相信申請會較之前容易過關。

聯名物業甩名如何計算稅款?

如是2轉1甩名,每份都是50%業權,印花稅以樓價一半計算,稅率可參考上述稅表。如果是3轉1,每人業權是1/3,印花稅便以樓價的2/3計算。簡單來說,即以甩名的業權等值去計稅。自行計算時,樓價不應偏離市價太遠。

甩名或除名的申請流程?

甩名申請流程如下:

  • 雙方先簽一份轉讓臨時合約,然後到銀行申請轉按。
  • 銀行按揭批核後,再到律師樓辦正約,繳交印花稅及處理甩名手續。

臨時合約格式可以自制,需要有以下元素:

  • 文書日期
  • 成交日期
  • 物業地址
  • 樓價
  • 買賣雙方的名稱和身份證號碼。假設雙方為A和B,A甩名給B,賣方便填寫A+B,買方則填寫B

為何應先申請銀行按揭後,才至律師樓辦理甩名手續?

在處理甩名時,律師樓一般會建議客人直接辦理正式買賣合約,一旦「開了file」,即使之後因任何情況取消甩名,都要支付律師費。相反,如先到銀行辦理按揭,萬一按揭不批,或批出條款、成數不理想,可隨時取消甩名,免去額外支出。

何時需要支付甩名印花稅?甩名過程需時多長?

甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內,由律師樓支付給稅局。若一個月內銀行未能批出按揭,雙方只要重簽另一張臨約便成。

大部份銀行承做甩名按揭,只需雙方提供臨約,業主可於獲批按揭後,自行到律師樓再做轉名正約。整個甩名過程最快可於1至2個月內完成,主要取決於律師樓的處理速度,因銀行批核按揭只須1至2個星期。

甩名予擁有物業的近親,印花稅是多少?

假設丈夫甩名給太太,即使太太本身已有物業,由於是近親轉讓,甩名的印花稅仍是用從價印花稅第二標準計算。

物業未過額外印花稅(SSD)鎖期,甩名予近親須否繳付SSD稅?

若甩名予近親,即使物業未過SSD鎖期,亦毋須支付SSD稅。惟甩名後物業將重新上鎖2年,期內賣樓須繳付SSD稅,2年鎖期是以臨約日期計算。而且自2024年2月28日,政府已全面撤銷印花稅辣招,包括SSD。

近親的定義?

近親指夫婦、兄弟姊妹、父母,同父異母兄弟亦為近親,但要提供出世紙證明。祖父母和孫兒不當作近親,但如父母已離世,則可向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親,以稅局批核為準。另外,外父外母、老爺奶奶亦不算近親。

甩名對象不是近親並已有物業在身、或甩名時物業未滿2年鎖期,如何計算SSD稅?

自2024年2月28日,政府已全面撤銷印花稅辣招,包括SSD。

以往,非近親轉讓不能豁免額外印花稅,有人就想盡辦法避免,如果是媳婦和奶奶聯名的物業,可先讓奶奶轉名予兒子,再由兒子轉名給妻子,但當中亦有風險。

若買樓後短時間內轉名,須否支付利得稅?

若業主擁有100%業權,並短時間內轉名給家人(譬如少於3年),而期內物業有相當升幅,稅局或會徵收利得稅。如僅是甩名,例如將一半業權賣給另一家人,稅局一般不會徵收稅款,因為「業權歸邊」非為圖利,但大前提要有實質金錢交易。

甩名按揭財技及注意事項

有何盡量節省甩名印花稅的方法?

由於轉名的樓價由雙方自訂,轉讓價越低、印花稅越少。但樓價不能偏離市價太遠,否則稅局有權於7年內,追討印花稅差價。

若轉讓價比市價低兩成或以上,稅局追收稅款機會便很大。另外,如定價太低,銀行按揭貸款額亦會下降,套現的資金未必足夠支付第二層樓的首期。

業主應先到不同銀行估價,尋找估價最低的銀行。大部份銀行使用多於一間估價行,申請人可查閱各個估價後,選擇最低估價。部份銀行容許以估價行估價為基礎,再調低10至20%作為轉名價。實際定價,可以向麥氏按揭之客戶團隊查詢; 電話90146928。

甩名按揭最高可借幾多成?有何套現技巧?

根據按揭新例,樓價1,500萬元或以下,聯名物業甩名按揭成數最高可做8成,需要壓力測試。如想盡量套現作為第二層間物業的首期,可從拉高估價着手。一般而言,定價較市價高出5至10%,銀行普遍可彈性處理。

甩名按揭定價低可慳稅,定價高則套現金額較多,有否兩者兼得的方法?

舉例假設聯名物業價值800萬元,「甩名」交易只需以樓價的一半(即400萬元)計算印花稅,稅項為60000元;而800萬元物業不上按保,可借7成按揭即560萬元。

如銀行評估該物業價值900萬元,並以此為「甩名」交易價,以物業價值一半計算,印花稅便升至67500元,但按揭貸款額上限亦升至630萬元。

對比之下,以900萬元作為「甩名」交易價更著數,雖然印花稅增加7500元,但按揭貸款額多70萬元,只要把其存入按息掛鈎高息存款戶口(Mortgage-link),額外貸款利息便能100%對沖,故70萬元資金成本約1%(7,500元/700,000元),而且貸款額越高,回贈就會越多。因此,即使不打算甩名後買第二層樓,高估價也未必不能慳稅。

能否以送契方式甩名,節省印花稅?

不能,若以「送贈方式」甩名,即是以零元交易,或以遠低於市價交易,稅局仍有機會以市價追討印花稅,另銀行5年亦不會承做按揭,未來售樓亦非常困難。即使近親買賣未必有實際金錢過手,所以甩名仍建議要以買賣形式進行,交易價格需要合理。

另須留意,假設是聯名甩名,田土廳的代價(consideration)需要注為完整樓價,不要注樓價的一半,例如樓價是1,000萬元,夫婦甩名時,需以注入1,000萬元價,而非500萬元,否則銀行或當作送契。由於買賣合約中已寫明是甩名,就算田土廳的代價是注入完整樓價,印花稅都會是以樓價一半去計。其實以上都是律師樓代辦,但筆者見過有律師樓曾「擺烏龍」,把樓價一半的數值注入田土廳consideration內。

想甩名,但擔心沒有保障,可以怎辦?

可以把甩名的成交期延長,令交易處於「待轉名」狀態。缺點是由於未完成甩名,如再置業雖可免去7.5%印花稅,惟不能申請高成數按揭,只可申請舊按揭成數。故最穩陣是先完成甩名,才作下一步行動,如有個別特殊情況,可事先向麥氏按揭之客戶團隊查詢; 電話90146928。

甩名套現後購買第二間物業,可否使用新成數敍做8成、9成按揭?

可以,但按保公司或會質疑,第二間物業是否用作自住用途。另外,若舊有物業已申請按保,於新買物業再度申請按保將會被拒,所以甩名的物業承造按揭,最好控制至7成或以下。

當按保公司質疑,申請人為何夫婦持有兩間自住物業時,一般貸款人的答案都是「舊物業給家人住,新物業是自住」,但有機會不被接納,例如:

  • 如舊有物業面積很大或樓價很高,新物業面積很細或樓價很低,很難說服按保公司,舊物業是給家人住,新果層是自住。
  • 如舊物業甩名時已做高成數按揭,聲明了自住,新物業又做高成數按揭也聲明自住,即兩公婆自住兩層樓
  • 如聲明舊物業用作出租,新買物業用作自住,並聲明需要靠租金收入補貼家庭生計,則要注意舊物業的按揭成數,是否符合最多6成的出租規定,另外亦有機會被要求出示舊物業的出租證明。

按保公司如何判斷是否第二間物業?

首先,業主於按保申請表上,需要聲明現時自住的物業是否自置。申請按揭需要如實申報,否則會負上虛假聲明的法律責任。

其次是,如甩名手續未完成,按保公司可於田土廳或環聯(TU)中,查到甩名的一方仍是該物業業主之一。

其三是,即使甩名已完成,業權已全歸配偶。如是聯名報稅,稅單會顯示配偶的名字和地址。按保可從查冊中得知,稅單的通訊地址是配偶名下的物業。

未完成甩名下買第二間物業,會否扣減按揭成數(根據新例)?

如未完成物業甩名手續,便購買第二間物業,最多只可批8成按揭,不會批9成按揭(樓價1000萬元或以下新例可做9成)。有些情況是完成甩名手續後,田土廳已更新,但環聯未更新,銀行或按保公司或要求申請人提供律師樓發出的assignment,去證明舊物業已完成交易。

未完成甩名下買第二間物業,壓力測試會不會計兩層樓?

如兩間物業的成交日期不是相差很遠,亦不需透過按保承做高成數按揭,並向銀行提供相關的買賣合約,銀行可以只計算新物業的供款與入息比率( DTI)測試,也不會影響按揭成數。

其他重要法律條款須知

物業甩名後買入第二間物業,其後轉名予配偶再買另一物業,無限輪迴避稅是否可行?

不可行,如重覆轉名避稅操作,尤其短時間內進行,稅局會以「不代表自己行事」為由,追收印花稅的差價。

高樓價下甩名的印花稅昂貴,分批甩名慳稅是否可行?

不可行,稅局發現後,會以「一系列交易」為由追收印花稅差價。例如樓價1,200萬,聯名甩名印花稅為13.5萬。如分兩次進行,每次甩1/4,每次印花稅將跌至100元(因每次的業權等值是300萬)。如作相關操作,稅局或會質疑分批甩名動機,一旦稅局不接受業主的解釋,就會追討印花稅。

最後修改日期: 2024 年 5 月 13 日

留言

Connie Cheung 

棍問住宅按揭及轉按事宜

    please check email, thanks

      我和媽媽聯名擁有居屋業權。所有按揭已經完成。物業市值約650萬(未補地價)。請問如果我想甩名,業權歸我媽媽一人所持有,請問需付多少印花稅呢?期望回覆。謝謝。

        必須要先補地價才能處理。

          你好, 想問下物業加名費用(長命契),非近親,無按揭,樓價約300萬,加名人本身無物業。??

          你好,已在以下理解解答。https://www.facebook.com/1602827399937630/posts/3318963824990637/ 如果需要真人跟進,請點解我們網站whatsapp,與我們聯絡,謝謝。

          我先生可唔可以加我名後 再甩佢名 然後再用佢名義買樓?係咪都當係首置?

          可以與我們聯絡,謝謝。

        丈夫有一層樓,重有90萬未供完。想轉名比老婆。想問系咪要正常買賣,用市價買比老婆同比咩稅?

          要用買賣方法去做,雖然不知道你為何要轉售比老婆,或者可以與我們聯絡,讓我們了解的需要再提供最低成本方案。 關於稅款,就要知道你作價多少,才能評斷稅金多少。 請與我們按揭專員聯絡60634702

      本人已離婚,現有一物業共前夫共同擁有, 物業已供完,市值大約 500萬。如其中一人甩名將所有權份轉給对方,手續怎样?費用怎样?是否要給印花税? 謝謝 馮小姐

        就閣下文字所表述,應該物業買入已有一些時間。 按這個情況下,如果聯名物業埋一半給你全部持有,按照500萬計,印花稅為37500元。 當然,當中涉及律師費,因為個下狀態已離婚,所以律師費會比較貴D了。 可以與我們甩名專員聯絡,一次過安排物業估價,安排律師等事宜。 whatsapp:60634702,謝謝。

「聯名物業夫妻各佔50%業權,若果丈夫可將業權全數賣給妻子,俗稱「甩名」,就可以回復首置客身份,丈夫在再買樓時亦毋須繳付15%印花稅。物業在聯名轉單名時,法律上也是一宗買賣交易,也需繳付印花稅。」 –〉想問如果樓價400萬(假設業權是50/50),如果老公甩名俾我,佢是否真的要入200萬給我?(因我見很多網上資料均只是講慳TAX–》只需付100元印花稅及律師費用的資料,卻無提及是否真的要有200萬的流動資金)

    梁先生 

    你好,名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名,想將自己三分一業權甩名予家人,如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬,請問兩者厘印是否各只需付100元?謝謝。

      正確無誤,甩名過程比較複雜。 我們有提供甩名方面的跟進,有興趣可以與我們甩名專員聯絡, 一個價錢,包含律師費及所有跟進工作,包括估價等等,一步到位。 whatsapp 60634702,謝謝你。

李綺雯 

夫妻共同名擁有居屋8年,想甩一個名 出来買樓,有咩程序,甪緊老公戶口供樓

    已回覆致你的電郵信箱, 請查閱, 或直接whatspp 60634702與我司按揭專員聯絡, 謝謝

你好:请问我女兒把我住的屋以近親轉讓转名給我,因她要個名去買新樓, 而我在3月底就沒有其它住宅物業持有,而現時所住的单位是當年以750萬買的,現在上网看到銀行估价是刚1仟萬.如辦理手續请问近親轉讓的價位是要報多少萬呢? 又補回轉讓稅金給稅局是多少呢?请給予賜教.謝謝!期望回覆?

    已回覆致你的電郵信箱, 請查閱, 或直接whatspp 60634702與我司按揭專員聯絡, 謝謝

      林小姐 

      想請問下媽媽立左平安紙講明將現在住緊層樓留給弟弟,我想問下如果提前將層樓轉名給弟弟,可以嗎?要俾幾多印花稅,手續是點樣?唔該曬

        如果行平安紙系無得提前,你的做法是一個買賣,直接媽媽賣比弟弟。 印花稅要睇你樓價多少。透過文字認為你情況應該是怕媽媽將來百年歸老後,免卻遺產承辦的麻煩。 我們可以幫你計劃一下用最低成本,及稅款達到你需要的效果,並且幫你全部辦妥。 可以聯絡我們物業甩名專員,60634702,方便詳談,謝謝你。

          王白石先王 

          我和太太有一間村屋約值五百萬,巳供断續了契,請问加兒子名好還是轉名給他好?他從來沒有物業,如他向銀行加按借2百萬会借到嗎?謝謝

          你好!!! 可以的! 方便Whatsapp 9014 6928 溝通嗎?!

      本人只持有1私樓約900萬,距離三年冷河期剩半年,但急於結婚,故想近親轉名給冇物業嘅媽媽,問:除律師費外,我有其他費用包括政府費用?煩請回覆,

      梁小姐 

      請問一約多伙如要拆契賣出其中一伙,手續什麼做,費用要多少?

        你這個情況比較複雜,請與我們聯絡,以便詳細跟進解釋。 可以whatsapp我們60634702,謝謝。

          爸媽聯名有一個物業市值大約550萬,我現在爸媽想將名轉給哥哥,請問需要付印花稅嗎?

          需要,想知道如何節省印花稅,請與我們聯絡。 wahtsapp 60634702,謝謝。

      想問下剛供完層樓,想轉將層樓轉名老公的爸爸(老爺)可以嗎?要俾幾多印花稅,手續是點樣?唔該曬🙏

        你好,是可以的。 印花稅方面就需要更多資料,比如現有業主幾多人,樓價等等。 請whatsapp我們60455823,以便進一步了解及回答閣下問題,謝謝。

    周生你好, 多謝留言~ 近親轉讓買賣價都要以市價去成交, 不能偏離市埸價格太多, 1000萬物業印花稅是$375,000 如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

    本人與妻子聯名擁有40年已補地價居屋,還有十萬按揭未供完。網上估價大概500萬要甩名,想知所有費用總計多少?

      多謝查詢, 已回覆致你的電郵, 請查閱! 如有其他問題, 歡迎WHATSAPP 6063 4702查詢

        我和妻子联名拥有一套房,现估价约一千六百万,还有约六百万按揭。我想买第二套房故想把我的50%的业权转给妻子,但妻子为家庭主妇没收入。业权转给她后,我还能继续按原按揭供款吗?还是必须要我妻子办新的按揭?谢谢,等待您的答复

          你好! 你仍可以做該物業的擔保人. 如果想再詳細了解清楚, 可以Whatsapp到90146928.

鄭秉鈞 

請問兄轉妺,是否能作近親轉讓?妹並沒有業權,樓約6百萬要交多少釐印? 待覆

    鄭秉鈞你好, 多謝留言~ 兄轉妹是近親轉讓, 假若兄將600萬物業100%業權轉給妹, 印花稅為$180,000 如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

    有一層600萬居屋有三個業權,想為兩個業權,是否只需要比200萬印花稅,即$100?

      鄭秉鈞你好, 多謝留言~ 你意思是否由3位聯名, 除去一位, 轉做2位聯名? 若600萬物業, 除去一位業權, 200萬印花稅為$100

        王小姐 

        兄弟6人賣方,各自佔1份業樓,現先將3份業樓售出320萬给我,餘下的3份業權售出200萬给我妻子,印花税怎樣計算

          按你所說,6個業主一個物業,應該6份都是均等。但前一半是否320萬,為何後一半是200萬呢? 看上去不是很合乎情理,稅局大機會追收差價。 甩名的情況比較複雜,可以與我們甩名專員聯絡,歡迎與我們聯絡,whatsapp 60634702,謝謝。

黃女士 

想甩兒子名,讓兒子自己買樓,但我還有其它物業,可否用平價印花稅

    黃女士你好, 多謝留言~ 物業如果是你與兒子二人聯名擁有, 近親轉讓可豁免15%印花稅和額外印花稅。 如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

      親妹妹有600W房產在港,要將房產轉名字給哥哥,但是哥哥是加拿大籍,請問律師,可以甩名嗎?如果可以印花稅和其他的費用大約多少?可以印花稅是多少?謝謝。

Chan macline 

樓用父親名買,當父親還在生時,有冇方法不用交印花稅而轉名給1兒子和1女兒? 謝謝你!

    Chan macline 你好, 多謝留言~ 無論以買賣或送贈形式將業權給子女, 都必需繳付印花稅, 只是視乎繳交多少 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 我們可以幫你詳細計算一下所需繳交的印花稅總數, 謝謝!

我跟老公聯名擁有一個共同物業,市值1千萬。老公沾50%,現他想再轉50%比我,50%轉比他媽媽。他媽媽亦擁有(買了)一個公屋單位自住。 1.請問他擁有的50%,可轉一半比老婆,一半比他媽媽嗎? 2.請問印花稅是多少?律師費大約是多少? 3.除以上費用外,還有其他費用嗎?

    林太你好, 多謝留言~ 1. 可以 2. 如果老公將50%業權中的50%轉給太太, 另外50%轉給媽媽, 1000萬物業印花稅共$150,000 3. 費用還有雙方律師費用, 大約$10000左右 我們會協助客人以最低成本完成轉名手續, 詳情請whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

    關小姐 

    父擁有一個約850萬物業的100%業權。現想加名給其中一名兒子,過身後可給那兒子全權擁有那物業。 請問可怎樣做才可節省印花稅?印花稅是否以樓價100%計算? (註:不想做平安紙) 謝謝!

「聯名物業男女朋友各佔50%業權,若果女方可將業權全數賣給男方,俗稱「甩名」,就可以回復首置客身份,女方在再買樓時亦毋須繳付15%印花稅。物業在聯名轉單名時,法律上也是一宗買賣交易,也需繳付印花稅。」 –〉想問如果樓價800萬(假設業權是50/50),而尚有銀行按揭約$200萬,如果女方甩名俾我,我是否真的要入$400萬給她?假設我有$200萬現金,我是否要向銀行申請$400萬樓按,一半還舊按,一半套現+現金$200萬進行買賣交易?

3年前,夫妻原本有一個聯名物業並申請了高乘數按揭(8成)。3年後,物業價值上升,丈夫把業權轉比妻子,丈夫回復首次置業身份,而妻子把物業轉按並將按揭乘數減至6成。假設丈夫收入穩定,並打算再購入一個470萬單位自住,丈夫可向銀行及HKMC 借高乘數按揭嗎?

    你好劉生, 多謝留言~ 丈夫可以再向銀行及HKMC借高成數按揭的。 如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

請問我剛買了一未起好的樓花(600萬以下)本身也有自住物業。我想把新樓轉讓弟弟,照你文章敘述,弟弟作為首置只需付3%印花稅,我理應也可以退回15%已付印花稅,對嗎?請問如果想轉名,是否入住時可以開始辨手續?

    你好, 多謝留言~ 樓花期不可轉業權啊~ 要待收樓後先可以辦理手續。 如近親轉讓給弟弟, 600萬物業印花稅需繳付3% 如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

許先生 

請問我媽媽有一層物業想轉名畀我 請問需唔需要交印花稅 又唔想立平安紙因為日後嘅手續係繼承遺產係好麻煩對嗎啲手續

    你好許先生, 媽媽業權轉給你,是屬於一個買賣,所以當中必定涉及印花稅。 印花稅率可以參考我們的印花稅網頁: https://maksmortgage.hk/// 可以使用聯權方式持有物業,一方在世會自動承繼另一方離世的業權,這是最方便的做法。 如果需要以最低成本方法做到你希望的效果,可以聯絡我們按揭專員,歡迎whatsapp 60634702,謝謝。

Mr Cheng 

如果層樓兩公婆聯名,市價4.5百萬, 想轉單名,如果用2百萬價錢賣一半業權俾另一半,是否$100印花稅?

    Mr Cheng, 你好,如果這樣情況下,要睇400萬是否比估價低,有無足夠supporting去證明你不是為了節省稅款去做。 如果有需要可以聯絡我們,我們會為你提供支援,包括估價supporting,律師樓做轉名手續等等。 一個價錢,按你需要處理,一步到位。 如果有需要可以聯絡我們,60634702,相關同事為你提供跟進,謝謝你。

Mr Cheng 

如果層樓兩公婆聯名,市價4.5百萬, 想轉單名,如果用2百萬價錢賣一半業權俾另一半,是否$100印花稅?

    Hello Mr Cheng, 對,200萬印花稅是$100

      Miss Chan 

      你好 我跟哥哥現擁有一工廈物業, 每人50%業權 想出售後再買一住宅的話,是否要繳交15%稅款,如先做甩名 係最好方法嗎?

        不用,因為你持有的是非住宅物業,即使不出售工廈物業下再購買住宅物業都不需要比15%印花稅。 如果有任何按揭上的需要,可與我們聯絡。 除此之外,我們也有為客人尋找筍盤服務。 無論按揭或搵樓,都隨時歡迎與我們聯絡,whatsapp 60634702,謝謝。

請問夫婦聯名物業仍未供完,如想甩名,是否要通知銀行同再做壓測,等同新做樓按,因少了一份收入而隨時批唔到?

    黎太你好, 物業更改業權後需要重新承造按揭,所以先生甩名後,物業要由你去申請按揭,亦需要通過壓力測試的。 如有其他查詢,請WhatsApp 60634702與我司按揭專員聯絡,謝謝

大约800萬的樓 夫妻長命契 丈夫甩名給太太要多少律師費?

    P你好, 多謝留言~ 夫妻長命契, 丈夫甩名給太太後需要承造按揭嗎? 歡迎whatsapp 60634702 聯絡我司按揭專員繼續查詢, 謝謝!

黃小姐 

想問媽媽有兩個物業,想甩一個名轉給女和丈夫,咁要是否要交稅,律師費要幾多,唔該。

    黃小姐你好, 多謝留言~ 是要繳交印花稅的, 請whatsapp 60634702 與我司按揭專員聯絡, 我們會協助你計算印花稅款項, 謝謝!

Wing Fung 

我哥有一800萬單名樓想賣給我,可否分四次轉讓即200萬X4,交稅$100X4?

    這樣做法,逃稅意圖明顯,可以照做,但稅局追收稅款機會大。

我想問甩名,太太將她50%轉讓給老公,樓價是當年係280萬,現在520萬,那計算印花稅係用當年的,還是現在的,和總共要交多少?,謝謝。

    Hello Ray Mok, 印花稅以現有樓價計算, 如樓價520萬, 轉讓50%業權給老公, 印花稅$39000 如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

請問如老公有層100% 業權的樓(持有超過3年) 老婆和家姐有一層剛收樓花嘅樓,業權90%(老婆) +業權10%(老婆姐姐) 如老公現在想將自己層樓100%業權轉給老婆,老婆是否也要付ssd印花稅? 如不需, 轉名稅項是多少?

    Hello Yee, 多謝留言~ 我司按揭專員會在whatsapp跟你繼續跟進, 謝謝!

    黃先生 

    媽媽有一居屋,想轉名畀我 ,請問需唔需要交印花稅 ,又唔想立平安紙,因為日後嘅手續係繼承遺產,係好麻煩,請問生前轉讓,要印花稅嗎?還是加名長命契,比較好?

Hit .Lau 

夫妻名持有楼業權,長命约,现想甩名一人應如何辦理,物業约值仟一萬,税项及費用需付多少,/双方都沒有其他物業,但持有停車场自用。

    稅款按500萬計算,15萬印花稅。 可以與我們聯絡,先做估價,看看多少價格是合理價格從而計算稅款。 我們有提供甩名跟進服務,包括安排律師處理,估價等等跟進服務。 一個價錢,一步到位,有興趣可以與我們甩名專員聯絡,whatsapp 60634702,謝謝您。

    你好 本人持有一個已購入公屋單位 單位是自己一個人名 然後於上月底購入私人樓宇(680萬) 已繳付15%印花稅 請問可否把公屋單位(未補地價) 轉名給母親或兒女 然後再申請退稅? 如可 請問是否會退回15%-3.75%稅項 謝謝

      可以,但要有合理原因。 詳情可以與我們按揭及物業整合顧問聯絡查詢,60634702。 與此同時,希望閣下可以到我們FB專頁讚好,謝謝。 https://www.facebook.com/maksmortgage.hk

    Michelle 

    夫妻名持有一物業, 樓價約500萬,想問甩名給先生, 需要俾幾多印花稅和律師費、手續費大概幾多?

      按照500萬計,印花稅37500。 睇你要唔要做返按揭,因為作價同按揭成數關係,會影響最終按揭金額。 當然,客人唔同需要有唔同方法去將成本可控地降低。 律師費方面,要睇你做唔做按揭,成本控制方法不同,你可以與我們甩名專員聯絡。 https://wa.me/85260634702?text=甩名查詢

退休爸爸媽媽有一層已供完的”未補地價居屋”。如果我作為女兒想買一層私樓給媽媽持有(由我供款),咁應該點做先唔洗付15%印花稅?

    由一個沒有物業的人持有該物業就可以省卻15%的稅。 詳細情況可以與我們聯絡討論,跟進。 請我們按揭專員聯絡,whatsapp 60634702,謝謝您。

      我先生單人名買入650萬樓 層樓供左3年,銀行按揭8成 現想轉名給我,我無業家庭主婦一名 請問銀行需要重新審核按揭,我無入息會成功批嗎?

        需要審視具體情況,很難就此告知怎樣做,因為資料不足。 請與我們聯絡:http://wa.me/85227286726?text=網站查詢

我太太已2018 甩名 現在她想再買樓 850 萬 大概是多少印花稅

    850萬的印花稅,如果在沒有持有其他住宅物業的情況底下。 只需要繳付正常的住宅印花稅就可以了。 請問你打算買哪一區呢?詳細的按揭,計劃等等,我們都會提供專業跟進及提供意見。 詳細情況可以與我們聯絡討論,跟進。 請我們置業及按揭專員聯絡,whatsapp 60634702,謝謝您。

Sean chan 

你好 本人持有一層銀行估值7400000單位,請問近親轉名是否可以不低於估價20%樓價來進行近親買賣?另外請問稅是多少?律師費是多少? 謝謝

    只可以講,有銀行低於估價20%都可以做到按揭, 如果用低於銀行估價20%去做成交的話,稅局若認為不可合理,會會追返你成交相關稅款之差價。 稅則需要按照成交價來計算,需要你決定多少成交價後才能計算得到。 我們有提供專業甩名安排服務,當中包括合理銀行估價,稅務計算,按揭轉介,安排律師等。 費用與自己找律師處理相約,有興趣可以與我們甩名專員聯絡,60634702,謝謝。

      你好 夫婦聯名共有一層物業村屋 未供完 未離婚 妻子找律師甩名 可分到物業的小金錢嗎?

        不太明白你所指的小金錢意思,或者可告知詳細一點再為閣下回答,謝謝。

      你好,本人和媽媽及弟擁有一聯名物業,估價約900萬,已全數供完。如我和弟均想甩名,請問手續怎樣做及怎樣計印花稅呢?

        答:三人聯名物業,想轉名並以媽媽一人持有是可以的。先假設三人是平均擁有業權之1/3。 按估價900萬計算,即轉讓當中2/3之業權給媽媽,相對樓價代價為600萬,按照印花稅計算則為18萬。 手續上需要3人制定作假,照找律師樓處理,簡單理解為一次買賣流程,大訂,成交等等如常操作。 綜合而言,或有空間可以節省成本處理上述情況,可與我們聯絡,謝謝。 我們提供為客人安排物業轉名服務,當中包括安排整個近親轉讓過程, 服務包括臨約,按揭轉介,篩選按揭計劃,定立交易時序,律師費等, 以達致節省成本。歡迎與我們聯絡查詢。 轉名熱線: 60634702?

陳小姐 

我有层私人樓,想豆轉名给父亲,請問印花税是多少。层樓500萬

    500萬的話,印花稅是15萬。 可聯絡我們甩名專員代辦。 60634702,包括估價,安排臨約,律師辦理等手續。 一個價錢,一步到位,謝謝。

郭先生 

我跟太太各有一間物業, 每間約700萬, 如果太太想把現有物業轉名給我的話(甩名再買樓), 轉名給我是否只需要俾3.75%印花稅?

    無錯,當然定價方面最好用返合理估價,以免稅局追收稅款差價。 如果有需要可以與我們甩名專員聯絡,一個價錢包律師費,合理估價,臨約安排等。 whatsapp:60634702,謝謝。

葉先生 

你好,本人單名擁有價值450萬嘅單位,如果賣俾我細佬,買方即我細佬可否做高成按揭?即9成,謝謝

    可以,但都要pass壓力測試。 我們可以為閣下安排先批後交易的手續,這樣就不會擔心細佬買入後又借唔足的尷尬情況。 有興趣可以whatsapp我地同事跟進,60634702。

高小姐 

夫妻5年前聯名買物業,夫占3成,妻占7成。樓價宜家值900萬,如甩名夫賣俾妻,妻沒有香港永久身份,都係計3.75%税?唔係永久身份會有其他費用嗎? 係未一定要有夫戶口過數去妻戶口才完成交易?聯名戶口都要過數?

    你好,按照你900萬的情況下,印花稅是1.5%,即40500。 其次就是律師費,等費用,經我們安排,是不用有現金出現也可以做到。 要比較順暢都多繁瑣事,例如估價定價,認可估價記錄,安排律師等。 一個價格,包含跟進上述程序及律師費用等,少好多煩惱。 有興趣可以與我們近親轉讓及甩名的專責同事聯絡,whatsapp 60634702

你好,請問居屋市值440萬,3人名,其中1人想甩名,印花稅要幾多,謝謝

請問我本身幾年前綠表買左一層居屋單位如家人自住,結婚後現在如果我丈夫再想買另一層物業作夫婦自住用途,一般按揭成數可成做幾多? 如果把居屋賣出套現,我和丈夫各自以首置置業,計劃各買五百萬右左物業。一方申請了九成按揭貸款作自住,另一方也作家人自住居所用途,那麼最多可成做幾多成按揭? remarks: 夫婦各自月入五萬 Thanks!

    幾多成按揭,與你相買入的物業價格有關。可以買入幾多錢物業同入息,借貸能力,首期也有關係。 所以很難單憑閣下現有資料作出判斷。按照法例,900萬以下物業最多可以做9成按揭上限720萬;900-1000萬物業最高可做8成按揭。 閣下情況是置業規劃,我們提供一對一顧問服務,可以為閣下達致的置業目標。 可以與我們顧問聯絡查詢及進一步互動了解,60634702,謝謝。 與此同時,希望閣下可以到我們FB專頁讚好,謝謝。 https://www.facebook.com/maksmortgage.hk

男女朋友聯名400萬樓, 想甩其中一個名,係咪要重做按揭,過壓測? 手續費,律師費,稅果D 收費要幾多?

    如果涉及業權轉變,又有按揭的話,必須要重新做按揭契,這樣壓測就必須要通過了 因為是男女朋友並非近親轉讓,所以律師費大概16000左右,當中包括我們安排估價,合約,律師費等等process。 稅方面假設是400萬,各一半業權的話,稅是100元。但都要看實際估價多少才能判斷。 可以與我們按揭及物業整合顧問聯絡安排,60634702。 與此同時,誠意邀請閣下到我們FB專頁讚好,謝謝。 https://www.facebook.com/maksmortgage.hk

夫妻2人擁有一物業, 考慮購買第二物業, 請問有什麼方法減低第二物業的高稅率? 甩名是否其中一個方法? 假設第一物業現值7,500,000, 印花稅會是多少? 如甩名成功後, 回復單身買第二物業又是多少稅率, 法律費多少?

    甩名是唯一方法,印花稅會按照成交價的50%計算稅率。 賣出物業的一方,將重獲首置身份,稅率以基礎稅率計算。 閣下情況屬於置業規劃,我們可以提供整個過程的跟進服務,請與我們按揭及物業重整專員聯絡,60634702。 與此同時,希望閣下可以到我們FB專頁讚好,謝謝。 https://www.facebook.com/maksmortgage.hk

我與丈夫共同擁有一物業。因我將不在香港居住,如我會把50%轉埋俾丈夫,以方便丈夫賣樓。在三年內,丈夫賣樓是否要俾特別印花稅?

歐小姐 

父母遺產有一間租者置其屋給我和妹妹, 如業权全歸我, 請問是否要補地價給政府才能做?另外請問要給多少印花稅(物業估價1千萬)?另外要用真現金过户作這買賣嗎?

    不用,但要睇睇你實際情況才知道價格,及印花稅多少。 1000萬樓價但未補地價比較罕見,所以請與我們按揭專員聯絡。 whatsapp 60674702,謝謝。

余小姐 

本人和丈夫有一未供完的樓宇約500萬!業權各佔50%!先生可否近親轉移50%業權給她家姐,因她住公屋,是否可擁有私人物業業權?

    可以,如果需要安排甩名,可以與我們聯絡,謝謝。

      winnie kwong 

      有一層同前夫各佔50%業權,樓價大約630萬,但我想把50%業權轉給兒子名字,想問轉名費印花稅和律師費是多少?謝謝!

        按照你630萬計算,印花稅6萬,律師費13000。 如有業權整合需要,可與我們聯絡,我們再為你評估實際情況,透過規劃降低成本。

父母有一層聯名的居屋,已供完,但未補地價,請問如果轉名給我,需要先補地價嗎?

要處理甩名和物業按揭的。 請聯繫。

    好,我們會email你,並且你回覆電話號碼,方便溝通跟進。 亦可請你直接whatsapp我們物業甩名及按揭專員 60634702,Ming。 謝謝

夫妻聯名白居二買入公屋,可以除名,剩番一個業權,其中一人可以變回首置嗎?

黃先生 

本人自僱,買了約 9.5M 的樓,想做 8 成,但不同因素下過不了按保,只能借 5.M (做 6成) 但預期明年就能過按保8成條件,在想近親轉讓 50% 業權到我妹。由於被視為一宗新買賣,那如用我本人再向按保借貸8成,可行嗎?

    要有合理理由才能獲得新林鄭plan的高成數按揭,當然,我們也有成功例子。 你現在是做不到8成,不妨與我們聯絡,最近我們也做到一些比較複雜的個案能夠批出8成按揭。 可以聯絡我們按揭專員60634702,洽談一下。

Ho Daniel 

我剛把聯名的樓轉給了太太,比了稅,但她現在想賣左這樓會不會罰息等費用,這是沒有按揭的

    沒有按揭就沒有罰息,但因為剛剛完成交易,所以需要等3年才能賣出街外人。 否則就需要支付買入樓價之20%/15%/10%的印花稅。 除非,你是賣給近親,否則上述稅款是無法避免的。 有疑問可以聯絡我們詳談。

我父母現有未補地價居屋600萬,因離婚而將業權轉給母親,請問這情況需要付印花稅或者需要付多少,感覺回覆,謝謝

    印花稅多少,要視乎買賣作價而定。 可以與我們按揭專員60634702聯絡洽談。

請問:我本人持有一物業,如果兄弟姊妹轉讓她的物業給我,我是否需付雙倍印花稅?

    不需要,但仍涉及印花稅。 如需要甩名,可以與我們甩名專員聯絡。 我們會提供最低甩名成本方案,涵蓋稅務,律師,按揭等。 電話6063 4702

你好。有聯名物業並以長命契形式同妹妹持有一個居屋單位,已經補地價, 並已經供完。若果妹妹想「甩名」, 將她的業權賣給我, 以回復首置客身份,作價大約350萬, 請問印花稅幾錢?知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易,需要繳交印花稅。但係係咪可以用買賣契形式處理,即是妹妹唔使真的要過350萬元給我?還是妹妹需要去銀行做按揭?(請電郵回覆)謝謝。

    多謝查詢, 已回覆致你的電郵, 請查閱! 如有其他問題, 歡迎WHATSAPP 6063 4702查詢

請問我有一幅聯名的新界農地因有僭建而被釘契,我可否在有僭建的情況下轉名或送贈給親友

    有可能要先解決被釘契約問題, 詳情可以WHATSAPP 6063 4702查詢。

想問若果本人現擁有一間村屋, 想再購入多一間村屋, 如何可以避開雙倍印花稅呢? 是否可以可把現有的一間村屋轉名給丈夫?

    將現有村屋轉給丈夫, 你就是首置身份, 購入另一間村屋時只需繳付普通從價印花稅。 如有其他問題, 歡迎WHATSAPP 6063 4702查詢

我同女朋友以長命契形式買左樓 約500萬 我同佢都無其他物業係手 而家想除名 想問印花稅應該點計? 謝謝

kayungwu 

本人持有丁屋一座 三層2100呎 現契樓沒有按揭 市價約一仟二佰萬至壹仟伍佰萬 印花稅樓價乘3.75% 律師費用多小 如果轉名後再承做按揭 有什麽地方須要留意 有沒有其他方式 可節省稅款

    請問閣下物業是否已補地價?閣下物業之前有沒有做過按揭呢? 詳情可以與我們按揭專員聯絡,需要了解更多才能詳細解答,謝謝你。

我與太太共同擁有一個物業。我準備購入兄長的物業。若不將自己從原有甩名,怎樣做才可慳最多稅。

    多謝查詢, 已回覆致你的電郵, 請查閱! 如有其他問題, 歡迎WHATSAPP 6063 4702查詢

本人和親呀姨共同擁有一個物業(估價約600萬),物業一直只有我供按揭的,如果要甩走呀姨名,請問收續容易辦理?所有費用又須要多小?謝謝

    多謝查詢, 已回覆致你的電郵, 請查閱! 如有其他問題, 歡迎WHATSAPP 6063 4702查詢

Vivianip 

本人與姊妹共同擁有一物業各佔一半。另外與兩位姊妹一共三人持有父母遺產物業。如果我將第一物業全數轉給妹妹。自己再全資購入另一單位,印花稅如何計算?

    這樣情況下,閣下仍然有一住宅物業與姐妹聯名。 因此如果閣下再購置住宅物業,印花稅則統一以樓價之15%徵收。 所以唯一方法是將個下與姐妹聯名之物業全部售與他們,之後再購置新物業才能避免15%的印花稅。 想重新規劃持有物業份額及稅務計算,可以與我們聯絡。 whatsapp:60634702

有一間已扣買的公屋按揭, 名是母親的, 問過房署可以用65歲以上資格轉名,但未申請, 請問這樣轉名送契,是否需要比稅?你們可以辦理?要收多小錢?

    現在閣下的物業還有按揭,請問你轉名後會否再做按揭呢? 根據不同情況,有不同安排,我們目的是為客人解決物業上的問題。 可以與我們聯絡,私下了解更多閣下實際情況,請whatsapp 60634702,謝謝。

Miss Choi 

弟弟(同母異父)持有原份物業,現轉讓給姐姐,未夠3 年,可以嗎?姐姐再做按揭7 成

    可以,姐姐做是否做按揭,做幾多成,同她的入息有關。 相信如何處理,跟進,或需要物業整合服務,可以與我們同事聯絡,跟進及解答。 whatsapp: 60634702,謝謝。

本人有一間已供完居屋(未補地價),太太有一間仍在供款的私樓!在此情況下,如想再購買物業,應該怎樣安排才可減少印花稅的支出?

    可以考慮將太太物業轉讓給先生,然後太太恢復首置身份後,再考慮買入住宅物業。 需要物業業權重置,按揭整拆以借盡再置業,稅務策劃以達致最有效益的物業投資的話, 可與我們聯絡,跟進解答,謝謝。

      我和太太共同持有一個已補地價的居屋單位,已供滿多年,現在想轉50%給細仔,50%給外孫(因不想大女失去首置資格)。外孫只五歲,這樣可行嗎?如果不行,我們各自的50%都給細仔,稅率是按50%價值計兩次嗎?謝謝!

        5歲不是成年人,所以不能持有業權。 如轉讓給兒子是可以的,我司為客人代辦內部轉名程序。 能節省下來的稅款及相關成本,委託我們安排律師代辦,節省下來的效益比自己處理可觀。 詳請請與我們聯絡,謝謝。

我擁有一個約850萬物業的100%業權。 現在想以近親轉讓給哥哥,而哥哥已有其他物業,請問印花稅是多少? 另外可怎樣做才可節省印花稅? 謝謝

    如果需要知道節省多少印花稅,可以與我們聯絡。 為閣下跟進整個業權重整及稅務策劃服務,謝謝你。

你好,請問我同媽媽在2009年購入居屋,現時未補地價,沒有按揭,但想甩名回復首次置業身份,有配偶但沒想過要註冊,請問是否只有補回地價的方法?

    不是,但需要通過有關部門的consent處理。 可與我們聯絡跟進。

你好,想問如有一住宅物業估值約560萬。樓契得一個名,如想加多一個名有咩手續及費用。被加名的人已有一個物業。

    這就是一項買賣,我們可以代代辦,包括律師,按揭,估價等等。 一個價格除印花稅外全包,有興趣可以與我們聯絡,謝謝。

陳先生 

你好,現時本人和家姐兩人聯名有一私人物業;但家姐和姐夫亦聯名有另一私人物業。 請問如果我想甩名比家姐,過程會否要付「額外印花稅」?謝謝

    不需要,因為你們兩位是近親狀態。 但需要留意,姐姐買入你的半份業權後,未來3年如果賣出給非近親人士,則需要支付3年出售限制的相關稅務。 如果需要辦理甩名,按揭,買樓的話,可與我們聯絡,60634702。

請問若兄長同時轉名將兩物業轉名給弟弟,假設兩物業各200萬及250萬,會否收550萬的3%的印花稅? 謝謝!

    不會,需要做轉名,甩名的話,可與我們聯絡。 會由估價,下限定價,按揭,安排律師等全程跟進。 如有需要可與我們聯絡60634702,謝謝。 https://www.facebook.com/maksmortgage.hk/?ref=pages_you_manage 可以like我們專頁,緊貼市況。

李小姐 

本人現正辦理離婚中 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 請問厘印費多少?可否豁免雙倍印花稅?謝謝解答。

    首先要理解你地法律上離左婚未?如果離左就要比15%稅,否則就可以比首置個稅率就可以了。 因為單名變聯名後亦涉及按揭,而你本身又有物業及按揭在名下,所以事情就變複雜了,因涉及壓測,按揭成數等等。 可與我們按揭同事聯絡,為你跟進解決,whatsapp 60634702,謝謝。

夫婦聯名物業已供完, 是否要先甩名定係買樓一次過搞? 謝謝

    需要先甩,但有辦法可以快D處理,請與我們置業及按揭專員聯絡。 whatsapp:60634702

1. 我和離世太太以長命契擁有一個物業,後來將太太死亡證登記土地註冊處,現在我全權擁有業權。請問若果這個物業「無償加入」女兒名以長命契方式共同擁有,釐印費如何計算一是否從價印花稅第 2 標 準 稅 率 計 算 及根據樓價市值一半?(因為共同擁有?)

    你的理解是正確的。如果需要協助,及物業定價節省印花稅,可以與我們聯絡代辦。 謝謝。

家中只有我和女兒, 我全權擁有業權, 冇按揭, 如果我離世(無立平安紙), 物業是否全歸女兒擁有 ? 釐印費是否豁免 ?

聯名物業夫妻各佔50%業權,若果妻子將業權全數賣給丈夫,俗稱「甩名」,就可以回復首置客身份,妻子在再買樓時亦毋須繳付15%印花稅。物業在聯名轉單名時,法律上也是一宗買賣交易,也需繳付印花稅。」 –〉想問如果樓價600萬(假設業權是50/50),已全數供完,是否真的要入$300萬給丈夫?是否又分第一次落訂和大訂形式? 律師費, 厘印費又是多少

    經我們的甩名服務處理,並不需要有300萬做transaction。 需要走正常程序去做,但沒有臨約也可以的。因為不需要做按揭,我們會協助你提供一個合理的估值去做甩名程序,節省合理的印花稅。 按照600萬估值的話,印花稅45000元。 我們服務已經包含律師費,估價,及後續整個程序的安排,可與我們專責同事聯絡。 60634702,可致電或whatsapp查詢,謝謝。

黄先生 

你好:请问我女兒把我住的屋以近親轉讓转名給我,因她要個名去買新樓, 而我沒有其它住宅物業持有,而現時所住的单位是當年以755萬買的,現在上网看到銀行估价是刚1仟多萬.如辦理手續请问近親轉讓的價位是要報多少萬呢? 又補回轉讓稅金給稅局是多少呢?请給予賜教.謝謝!期望回覆?

    因為問題比較複雜,很多資料都無,難以作答。 請聯絡我們,以便跟進處理,謝謝。

如果我有一層已供完的樓(樓價500萬), 如果想以業權40% 和60% 轉名給兩位家人, 想問印花稅是否要以500萬去計算? 還是可以用200萬和300萬分別計算? (兩位家人現時都没有物業的)

    可以,但都要睇估價去做。 如果需要甩名服務,可以與我們聯絡,謝謝。

我年長的媽媽有一物業, 已立平安紙將來分給我們三兄弟妺。請問將來媽媽百年歸老後,物業到我們名下是什麼契?長命契?那若果到時想將物業轉為我一人持有,那這兄弟妹間的轉讓,我也要付較低的印花稅?(如我本身並無任何物業)。有什麼方法可以豁免呢?

    一般來講是分權契,每人持有1/3業權。其實無論是分權或者長命契都好,將來轉為你一人,則是近親轉讓。 當中涉及印花稅,只要能出示出世紙,證明3位是兄弟姐妹,就可以用首置稅率繳納印花稅。

王先生 

夫婦聯名持有物業,尚有按揭,請問是否可以甩名?

    可以,但按揭要重新做。 可以與我們聯絡,使用我們甩名及按揭顧問轉介服務,會幫你整個流程安排好, 包括定價,律師,按揭等,方便省心。 60634702

請問聯名物業20年6月甩名比老婆,但想在今年出售物業,會否被收額外印花稅?

爸爸過身,有一物業,給予三個女兒,但遺囑指明要用長命契去處理。本人是繼承者其中一成員,我原先沒有任何物業,現在想買樓,請問此份長命契的物業,是否導致我不能享有首置稅項優惠?謝謝!

    如果你買物業時,名下已承繼此長命契物業的話,則失去首置稅務優惠,取而代之則需要支付樓價15%之稅款。

請問未補地價居屋想轉讓業權,需時幾耐&幾錢? thanks

    未補地價物業甩名,我地無做,唔好意思。

      巫英民 

      我和太太及女儿三人拥有一物業估值9600000現想甩名后由我女儿一人拥有。估算税款十四万元在右…請帮忙

        你好,請問您需要哪方面的協助? 或者可以whatsapp我們聯絡, http://wa.me/85227286726?text=網站查詢

本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層,前夫現想甩名,樓價約四佰萬,已完成按揭。本人在港沒有其他物業,問印花稅多少,律師費用多少。

    按現在的估計之50%計算印花稅,按你提及400萬樓價的話,則按200萬計算,按你情況,印花稅是100元。 因為你同另外一名業主現在並非直系親屬,所以費用則按照正常一買一賣計算。 詳情可以與我們職員聯絡,60634702,謝謝。

不好意思 我想問一下 我和我媽有一個聯名物業 大約在2011年買入 現在我媽咪想甩名 將佢嘅一半業權比我 如果層樓大約6百萬 那究竟要付多少費用呢 謝謝

    你好,你的提問已在下方鏈接解答,謝謝。 https://www.facebook.com/1602827399937630/posts/3321418698078483/?sfnsn=mo

你好, 本人與丈夫共同持有一物業(各50%),買入時310萬, 仍未供完, 現在想甩名給我, 讓丈夫擁有首次置業再買樓, 請問我需要付什麼稅款及有關律師費用, 謝謝

    你好,閣下提問已於我們FB解答,鏈接已刊登其下,謝謝。 https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=3321425068077846&id=1602827399937630&sfnsn=mo

請問下,如果物業同老婆50,50%,物業想轉贈給老婆,是否需要付15%印花稅?

    你好,已於下列鏈接回覆,請查看回覆,謝謝你。 如有需要協助,請與我們按揭專員聯絡,電話60634702 https://www.facebook.com/1602827399937630/posts/3326479484239071/?sfnsn=mo

我老婆本身有一層樓同家人聯名,未供完,現我想把自己名下600萬轉給她,但她没有工作,如我作擔保人做mortgage, 可行嗎? 除了要比稅作賣買外,還有其它費用嗎? 如我再買新樓會有咩影響? 謝謝

    這樣安排可行的,買賣除了涉及稅款,還需要繳付律師費,再做按揭也是沒有問題,不過需要通過壓力測試。 之後你再買是可以的,但會影響你按揭狀態。 你可以與我們聯絡,好好規劃一下,點樣做可以讓你達成想做的事,與此同時可以相對低的成本辦妥事情。

你好。哥有一約300萬私人物業,沒有任何按揭,現想加弟名,想問相關稅項是多少? 謝解答。

    100元 我司可為你安排律師處理甩名手續,簡單輕鬆 請與我們聯絡

你好, 本人有一物業,將會移民,想將物業轉售給太太的兄長,但他未住滿7年,有何方法可避免15%稅款

    因為不是近親關係,所以不能避免15%的稅款 可與我們諮詢,我們為客人代辦安排律師及相關程序處理。

已離婚,婚前物業以前夫名購入,當時以359萬做9按,已過5年,供淨290萬,現在物業估價為510萬,能將前物業轉讓到名下,或是當重新買賣,要再給印花稅?

    無論你是饋贈或是買賣方式做轉名,都是需要支付印花稅的。 我們可以協助閣下處理,看看如何節省印花稅,請與我們聯絡。

      有1住宅物業由兄妹 a 及b 聯名擁有,已無按揭。請問轉名比另一妹妹c, 而c 剛剛買了住宅物業,請問可否用近親轉名,比標準印花稅,即不用比樓價的15%? 另外,轉名時,律師樓是否會要求轉名雙方之間有實體的支票交收?否則,只可以當送契?謝謝!

        可以,律師樓操作則看律師樓怎樣處理,我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。 包括物業定價,估價,安排律師等等手續,可以解決你的疑問。 可以與我們聯絡報價,謝謝。

wai wai kwong 

本人姓韋,公務員,公屋业主,與妻子及已成年女兒同住,她們都不是公屋單位成員,本人想把公屋轉名,然後申請公務員房屋福利,請問公屋轉名有何手續?

Ivan mom 

老婆有一層樓,重有280萬未供完。想轉名比老公。想問系咪要正常買賣?

太太有一層樓,重有280萬未供完。想轉名比老公。想問系咪要正常買賣?

如長命契做咗分契之後,如有一方死亡,其一半杈益会否比埋对方。

吳小姐 

本人現持有一物業約700萬超過10年, 無任何按揭, 現想轉名給媽媽, 請問政府的稅或費用收費需要多少呢?

    按照700萬樓價計算,印花稅為21萬,另外我們收費14000,已報含律師費。 如果有需要進一步了解閣下實際情況,請與我們聯絡。

你好, 想問下居屋(買時未補地價310萬)想轉老婆名, 老婆唔係香港永久居民, 印花稅大約幾錢?律師樓費用大約幾錢?謝謝

    這個需要由房協來訂,而且要有房協所列的特定情況下才可以轉名。

      我有一層私人樓宇,想以近親轉讓的方式轉讓給住在公屋的父母,父母已經超過60歲,現行政策是否不會影響他們的居住公屋的資格?

你好, 想問本人有一物業, 另我弟弟半年前買了一層樓, 想轉一半業權比我, 除了要交正常厘印費, 還要繳交15% 或10% SSD?

你好,物業當年 由爸爸出首期約50% 弟弟按揭 50% 爸爸 2018 仙遊 遺產分配 名下約50% 平分給兩兄弟,2019 完成所有 遺產程序。 物業 兄 25% 弟75% 弟弟 明年2024 完成按揭,兄轉讓 全部25% 給弟弟,兄本身有物業己完成按揭。 物業市場價約850-900萬。 想問轉讓手續成本約多少錢 及稅項 謝謝

    費用13800,包曬買賣雙方律師費,按揭,跟進,稅務建議等。 稅100蚊

余先生 

我爸爸平安纸留下物業同妹妹平分,我在高院宣誓我是遺產執行人,现在我妹妹手持屋契及遗產執行人証明,我可以單方面轉讓我自己半個業權给自己女兒嗎?

你好,本人家人有一聯名物業,大概價值$400萬長命契(已供完),他們想百年歸老留層樓給我,我本人已有一層樓,但我對上還2個哥,不是現有爸爸的,是媽媽,請問我應該如何操作,因怕如兩老歸老後2位哥哥會和我有爭拗。

妹妹有層約580萬樓想轉贈媽媽及我各50%,請問印花稅會如何計算?

    580萬稅率是2.25%,如果需要度身訂造方案,請與我們聯絡,謝謝。 http://wa.me/85227286726?text=網站查詢

物業由父母兒女五人共同擁有1/5。現在想五轉一全部轉給其中一個。假設現在物業價值约1500萬。每個轉讓交易<=300萬,按最新標準印花稅只需要付$100×4? 因為是四個不同人/業權的轉讓? 假設轉讓後是自住不是代理其他人持有。

    不可以,印花稅條例在這個情況下不適用。 如果想知道怎樣做可以有更佳效益,及度身訂造合適方案,請與我們聯絡: http://wa.me/85227286726?text=網站查詢

父親和他兄弟4人共同擁人一幅地, 現在父親想把名字轉給我, 請問轉名費大約幾錢?

    請問意思是否想將父親持有的25%業權轉給你呢? 需要知道你的土地什麼狀況,請與我們聯絡以便更深入了解,謝謝。 http://wa.me/85227286726?text=網站查詢

你好,物業是我一個人名義,有樓按中,請問可否加上太太名?

你好,物業是我一個人名義,有樓按中,請問可否轉名給太太名?

你好,想問,我早幾年前透過父母近親轉讓,得到25%業權,而我現在計劃買樓,是否需要先甩名,否則買新樓需要比額外印花稅?

    對! 如果吾安排甩名, 新買既物業 你就需要比15%印花稅 如果想再詳細了解清楚, 可以Whatsapp到90146928.

丈夫有一栋村屋,想加老婆名或转老婆名需要什么费用

    你好! 到律師行辦理轉名手續就可以 另外, 需付印花稅, 印花稅多少; 要視乎樓價 如果想再詳細了解清楚, 可以Whatsapp到90146928.

如長命契其中一方去世,想賣樓或租出去,需要除去世一方的名嗎!

你好, 本人已離婚,現有一物業想將手上擁有一部分業權甩名轉給兩名未成年兒子是否可以?

本人有一村屋市值約650萬, (仍有按揭220萬)想全數业权轉給女兒( 首置), 由她自行按揭供款, 那種方法最省稅金.

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