高成數按揭，泛指一般高於7成按揭之住宅物業。很多買家都會稱之為二按，其實更準確的說法應為按揭保險。按照2023年7月7日香港政府宣布之按揭保險新規例來說，1250萬以下物業最高可承造八至九成按揭，最高金額為900萬貸款金額，以低為準。
一般按揭 VS 高成數按揭，利率上有多大分別呢？
其實兩者並無分別，因為全數都是由銀行提供貸款，只是高於7成按揭，需要由按揭保險公司提供擔保，萬一業主斷供的話，風險就由按揭保險公司承擔。當然，有權利就會有義務，因此承造高成數按揭的業主，則需要支付額外的按揭保險費用。值得一提的是，該保費計算方法是按整個貸款計算，而非七成按揭以上部份計算，假設買家購入之物業為800萬，承造九成按揭，實際貸款金額為720萬，按揭年期為30年，如此按揭保費則為720萬 X 5%，金額絕對不是小數目。唯一般按揭保險批出後，保費都會有折扣，一般可有七折左右。而按揭保費亦可向按揭銀行一併借入以作支付按揭保險費之用，按上述例子，就可以借入720萬，保費加於其上，一併分為30年供款。當然，業主也可以按年支付，但一般很少選擇會這樣做，因為保費相對會更貴一些。
除了上述所提及需要留意事項外，亦須留意壓力測試，一般來說都需要通過銀行之壓力測試，按CAP加2%後，不能超過入息之60%-70%不等，因不同銀行而異，詳情可以與我們按揭專員查詢了解。
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