業權重置服務,統籌置業計劃,多重按揭整拆,資深按揭顧問

創立於1987年,屹立地產按揭界三十多年的MAKS置業按揭專家,推出市場獨有四大服務,多年經驗加上赤誠相待客戶之心,為客人排解置業與按揭難題,服務非大行可媲美。現詳述各服務特性,讓客戶有更深入之了解。

業權重置服務


在港置業需繳付印花稅,如同一業主擁有第二個物業就需繳付15%的「買家印花稅」(BSD),以600萬的物業為例就需繳付90萬印花稅,數目驚人,於是原本為夫妻或近親共同持有的物業就可能需要此項服務,以便在再置業時節省印花稅,市場俗稱「甩名」。

又例如同一家族持有物業,因按揭問題,而互作擔保,或作為聯名借款人,或業權聯名或多人持有的情況。當中有成員因婚姻需要而分支,則需重新整合,讓事主恢復首置身份。與此同時,需兼顧原有物業的按揭金額不變,或整合讓按揭能力最大化,以滿足再置業之殷切需要等,此服務就能滿足客戶需要。簡言之,讓適合的人持有適合的物業,亦讓按揭能力最大化。

MAKS可說是行內翹楚,處理各類不同個案如多名業主甩名、業主不在港、遺產物業拆名等。甩名過程繁複,行政手續繁瑣,中間涉及樓宇買賣手續、樓宇定價、律師造契、繳納印花稅、授方重造按揭規劃,相關壓力測試等等。MAKS考慮周全,從客人角度出發,對於物業為多人持有的複雜甩名程序,經驗甚豐!

統籌置業計劃


買樓置業千頭萬緒,由評估個人財務狀況、至搵心水樓盤、價格博奕、到搵銀行承造按揭,對於新手買家實不容易,若然當中「遇人不淑」,隨時買貴或按揭成數不足,除金錢損失外當中的挫敗感也夠難受。有見及此MAKS專業團隊推出全方位一站式服務,由搵地產筍盤、到資金運用、至按揭安排,整個團隊專業細心,以客人利益為依歸。買樓按揭這等人生大事,有MAKS專業人士陪伴同行,一定事半功倍,過程中亦放心得多。

多重按揭整拆


若有多個物業、多重按揭在身,在瞬息萬變的按揭息率,按揭產品與各類回贈優惠上,如何才能馳騁縱橫,在按揭事宜上慳盡利息攞盡回贈及用盡按揭能力?用最少的資金,持有最多的物業,專業的事交專業人士去做,MAKS置業按揭專家對各大銀行按揭市況,產品,批核及運用方法瞭如指掌,為客人提供最新最詳盡的按揭市場咨詢,更會提議客人如何重組、分拆或轉按各物業按揭,從而優化個人財務情況,非其他按揭中介公司可相提並論。與其自己上網了解,倒不如聯絡服務猶如私人銀行的MAKS置業按揭專家,成為閣下的私人按揭助理!

資深按揭顧問


近年就業情況與傳統工種有所不同,越來越多人投身時間較自由、工種多元化的斜槓一族,又或在網絡世界開拓個人業務。這些工種收入上可能比傳統工作更好,但置業時到銀行承辦按揭,不穩定的收入就可能被銀行拒諸門外,此等情況當然不會難到MAKS置業按揭專家,為客人提供專業整理個人收入服務,處理各種按揭申請情況,申請按揭無難道! MAKS與若干銀行已建立直接的長期合作伙伴關係,能被銀行業界認同,足證以誠待客的業務方針非自圓其說。

即聯絡MAKS置業按揭專家了解四大服務,從1987年開始累積地產按揭經驗,專業可靠,每位客人均有兩位同事跟進,服務貼身穩妥,置業按揭無煩惱!

麥氏物業代理有限公司

Maks Property Agency Ltd

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最後修改日期: 2022 年 5 月 25 日

留言

Vincent Chung 

本人現居一私人樓宇單位 , 樓齡超過50年 , 業權屬於我兩位姐姐各佔50% , 冇按揭 , 2012年經三方口頭協議下以港幣188萬轉讓100%業權 , 請問現在想辦理轉名手續需要 ? 資料 , 費用 ? 要注意 ? 程序

    首選,因為2012年的定價188萬,與現在的實際市價已經有距離。 所以首先需要估價,從而計算費用,並規劃將成本最小化。 如閣下需要協助跟進,處理及安排律師等相關法律程序,可與我們聯絡跟進,謝謝。

我和媽媽聯名擁有私樓村屋業權,各佔一半。按揭仲有6萬就完成。物業市值約500-600萬。請問如果我想甩名,業權歸我媽媽一人所持有,請問有邊種方法?方法分別?請問需付多少印花稅呢? 律師費多少錢? 銀行要做咩手續?還要付錢嗎? 期望回覆。謝謝。

    你現在是一個甩名進程,而法律上是一個買賣。 相關涉及定價,印花稅務,律師費等等整個業權重整服務。 有需要可與我們聯絡安排,報價等等。

母親想把她一個住宅單位轉名給我,但我已持有另一住宅單位50%業權。請問要付雙倍印花稅DSD嗎?謝謝。

    已擁有住宅物業的人士,如再買入另外一個住宅物業,從價印花稅則是買入之住宅物業樓價之15%而並非以首次置業印花稅雙倍計算。 閣下情況因為是母親轉名給你,所以不需要支付15%之稅款,但仍需要支付首次置業適用之印花書率。請參考我們網站下列頁面。 https://maksmortgage.hk/// 若需要關於內部轉讓,轉名,相關按揭等安排服務,可以與我們專責同事聯絡,whatsapp:60634702,謝謝。

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