*首置物業之物業印花稅率《2024年1月3日更新》
購置物業都會涉及印花稅，而計算方式基於香港稅務局的資料如上，可以作為參考。
而當首次買入住宅或稱首次置業時，可基於上述資料計算，這也同時適用於任何類型物業，包括住宅，工廈，商廈，車位，地舖。不同之處在於進行第二次購置物業的情況，當持有一個或多個住宅物業的情況下，再購置住宅物業則需以買入價之7.5%作為從價印花稅，但此情況只適用於住宅。
例子說明，假設名下已持有一個住宅，再購置另外一個住宅的情況下，則需要繳付樓價之15%作為從價印花稅，這點比較容易明白。若名下持有一個非住宅物業，比如是工商廈，車位，或者地舖，並再購入一個住宅物業的話，則仍只需要繳付基礎的印花稅，又若名下持有一個住宅物業，再購置一個工商廈，車位或商舖的話，印花稅則仍以基礎印花稅作為計稅基準。簡單來說，15%之印花稅只對名下持有多於一個住宅物業的業主產生影響，如名下持有之物業並無住宅的話，則無需理會。
近親轉讓計印花稅方法
近親共同持有住宅物業，乃是常見情況，近親所指的是父母子女、兄弟姐妹、夫妻，有時因為資產上需要進行調配，令持有業權者退出或加入，如加入的業權擁有者本身又有物業，印花稅應如何計算呢？簡單來說，首先擬定業權變更的受者是否近親關係，如果是的話，印花稅以業權轉讓的比率並以基礎印花稅計算。例如丈夫將50%業權轉讓給妻子，那印花稅就是樓價的50%再根據金額以上表方法計算。
但如果相關人士非近親的話，例如祖父轉給孫子，則需要考慮的地方更多，例如賣出業權者是否持有物業超過3年，又需要考慮業權受方是否有其他住宅物業。正如上段所說，如果受方持有的物業而非住宅類的話，仍以基礎印花稅計算。
節省印花稅，以饋贈方式轉送
有些客戶會問到，物業以饋贈方式轉名給他人是否可節省印花稅？答案是否定的，因為現在以此方式轉讓業權時，稅局仍然會以估價作為計稅基準收取受方稅款，而該物業因為涉及無償饋贈的方式轉變業權，基於破產條例所衍生的風險，銀行一般5年內都不會提供按揭借貸給相關單位。所以，業主以買賣方式轉變業權，在定價上更有彈性，相比以稅局自行估價應更為有利，因此以買賣方式處理業權更替的話，印花稅可能低一點，而日後又能獲得銀行按揭。根據上述種種情況，並不推介以饋贈方式進行業權更替。
每次業權轉變都可能出現不同的情況，想了解更多，先咨詢專業人士會更為放心。專業的事交專業人士，麥氏三十多年地產按揭經驗，一定幫到你，即與我們的專業人員聯絡。
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留言
你好! 想請問, 如果兩姐妹共同擁有兩個物業, 現在其中一位姐妹想將兩個物業同時轉名給另一位. 請問需要付多少印花稅. 物業價值大個約650萬, 另一個約550萬. 謝謝!
Hi Ms. Chow, 多謝留言~ 近親轉讓, 印花稅如下: 650萬物業, 買入50%業權, 印花稅為$70000 550萬物業, 買入50%業權, 印花稅為$41250 如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!
你好！請問如果首次置業，樓價約500萬咁印花税係點樣計算？謝謝！
Hi lau bin, 多謝留言~ 首次置業購買500萬物業, 印花稅3% = $150,000。如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!
我和細妹有8百萬私樓賣，賣後印花稅會幾錢。之後我再叫老婆(以自己名義,首置)再買村屋(約650萬)的印花稅又會多少呢？
Hi kikazaru, 多謝留言~ 出售800萬物業, 買家需繳付3.75% = $300,000 印花稅給政府 。太太買入650萬物業, 印花稅是$230,000。如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!
請問印花稅是否簽了臨時買賣合約就要付？還是簽了正式合約才要付？
臨時買賣合約一般俗稱為細訂，用左定立大訂日期，及成交日期。 印花稅會在支付大訂時一併交付律師樓代辦，也是第一次上律師樓時印花稅連同樓價10%扣除細訂的餘額交付律師樓。 如需要提供免費協助，可以與我們聯絡，60634702。 我們提供律師樓，買賣程序，按揭轉介等支援。
如将50%业權約值500萬平分3分轉讓女兒（本身已有私樓）, 老婆已 拥50%业權及兄弟,這樣安排是否可以及減省印花稅
請問你意思是平分給3個女兒嗎？
請問我同我母親共同擁有一間居屋，同時我擁有一間私樓，如果我想用呢間私樓換另外一間私樓，我需要俾額外印花稅嗎？我呢間私樓已經超過三年。
你好，請問你的居屋是否已補地價？只是第一點 第二點是如果你名下已經有其他住宅物業，再購置住宅物業必須要支付樓價的15%。 如果想進一步了解怎樣可以避免可以與我們按揭專員聯絡，睇睇有無其它可行方法。 whatsapp：60634702，謝謝。
有物業四百萬左右，分別轉到父母二人，印花稅如何計?
你好，按照你所提及轉讓給父母二人聯名持有，400萬物業，稅律師2.25%，即9萬港幣。 有無較低成本的做法呢？甘就要知道你有無按揭，由父母接手後是否需要做按揭，樓價估價，等等因素去訂立方案。 相信請whatsapp我們置業及按揭顧問同事60674702 Ming聯絡詳談。 我們提供整套方案及跟進，謝謝。
如果近親加名在1千5百萬的物業，大概要交幾錢稅？
你好，這樣就要睇睇你點做法，加名，是單名變聯名嗎？ 本身有幾多個業主？都有影響，最好可以諮詢我們物業及按揭顧問，對症下藥。 whatsapp 60634702，謝謝。
我與媽媽聯名持有一個估價$650萬單位, 如想轉名比媽媽單獨持有, 需要付印花稅嗎? 如需要印花稅大約多少? 另外律師費又大約多少? 謝謝!
Ms Fung你好，你的情況是需要支付印花稅的，稅率請參考我們網站： https://maksmortgage.hk/// 我們有代辦轉名服務，包括估價，稅務節省，律師費，按揭規劃，非常簡便。 如果更多查詢，請whatsapp 60634702，謝謝。
你好 現在有一物業為3人以分權共有(Tenant in Common)的形式持有，這3人分別為A，B和C，而他們三人不是近親關係。 假設現在B和C想把他們持有的業權全部轉讓給A，而A除了這物業外，在香港是沒有持有其他物業。在同一物業業權轉讓的情況下，A是需要繳付15%印花稅還是以第二標準稅率計算? 謝謝回覆
請問你這情況會涉及按揭嗎？ 也要視乎業主的身份，假設大家都是香港三粒星的話，A是不需要支付15%的稅的。 有問題，想知道怎樣可以業權轉讓並使用最低成本做到，可以聯繫我們，60634702，謝謝。
本人有唯一新私樓估價900萬（冇任何按揭），距脫離冷河期還有六個月，但因急於結婚關係，想已近親轉名方式，轉給冇任何物業嘅媽媽，想請教：除律師費外，可有其他支出？如政府嘅費用大約多少？煩請盡快回覆謝謝??
按900萬的話，印花稅就是33萬7500元。 可以聯絡我們幫你估價，看看估價會否低於900萬的作價。 與此同時，我們可以代辦近親買賣跟進，費用大概14000元，已包律師費，銀行估價，按揭，臨約安排等。 可whatsapp我同事60634702，謝謝。
你好，本人已離婚，有離婚令。共同有两個物業，一個居屋約值66O萬，未補地價；另一私樓約值500萬。現居屋歸前妻，私樓歸我。两個單位都無須按契，請問要付多少印花税？謝谢!
首先要知道你是私下協議，還是法庭頒令的？ 兩者有分別。按正常情況來講，因為你們已不是近親，所以調動業權時，需要繳付樓價一半計的15%印花稅。 660萬居屋為例子，歸前妻的話，前妻需要繳付49.5萬印花稅。 如果你的私樓同價的話，你亦要支付49.5萬印花稅。 完成兩個物業各佔一個的話，總共要繳付99萬印花稅。 你的情況比較複雜，可以whatsapp我們同事深入洽談，60634702
想問簽臨約日子係舊稅制，正式買賣合約日子（大訂）日子係23年財政預算案新印花稅率生效日，咁印花稅應該係照邊個稅率計？
臨約日子計。