無論新手上車，或者已有置業經驗的買家。其實都未必對按揭非常透徹了解。市場太多對按揭的認知是，申請按揭必須要入息文件四寶齊備才能獲得按揭批出。其實不同按揭成數需要，金額需要，對文件的要求，批核鬆緊度都不一致。所以不能以偏概全。於網上搜尋，資訊爆炸年代雖然非常容易找到相關資訊，不過真假難辨，手持幾百萬資產的始終是業主，為自己埋單。幾百萬物業，佣金都1%，為何不找一個可信的專業人士幫你解決按揭問題？難道用幾百萬的賭本，是博取節省幾千元的誘因？

收入文件：

銀行一般都會要求銀行入息證明，例如銀行自動轉賬出糧記錄，而出糧金額需標記為薪金，稅單，MPF，糧單。4大文件，真的缺一不可嗎？

A．/出糧記錄
B．/稅單
C．/MPF
D．/糧單

答案絕非如此，如果只需要做的按揭金額僅為7成或者以下，其實只要有上述兩樣已經足夠，當然文件越少，能批出的銀行就越少選擇，這個是需要取捨，可幸是按揭利率分別不大，但回贈金額就有點分別。

如申請者希望獲得7成以上按揭，俗稱高成數按揭的話，則會更嚴格，上述A，B是最重要的，但如果不能提交稅單的話，C及D就顯得重要了。因為要說服銀行及按揭保險公司收入真確可信。但有否機會沒有稅單及MPF仍然能夠獲批呢？答案是有成功案例的，並獲得9成按揭！

按揭並不困難，但要懂得在缺乏足夠文件下而能夠獲批，就需要交給專業人士去做，負責任既按揭顧問，收到客人查詢，應該如實告知成功率有多高，並協助申請人成功獲得按揭。

近年社會工作模式轉變，很多自僱人士，收入多為現金。沒法提交按揭文件，雖然真實入息客觀，供樓能力有餘，但因為文件不足而無法獲得按揭，以致置業無望。其實只要悉心部署，善用會計資源，同樣可以解決這類問題。機會往往只留給有準備的人，莫因為怕煩而放棄各種機會。

稅務問題：
很多自己經營的朋友，自己已經有公司，但卻沒有開立公司銀行賬戶，以致到申請按揭時，未能提供公司賬目，導致入息依舊無效，結果同樣無法取得按揭。很多顧慮都是稅務問題，認為需要支付稅項所以情願將收支隱形。其實只是出於對稅務調理不熟悉的緣故。試問沒有公司收支賬目，就算最後能夠獲得按揭，利率都會比正常為高，就算報稅後需要繳納稅款，其實可能稅款遠遠低於貴息支出。這樣其實是極不化算，於此同時，其實只要善用香港的簡單稅制度，只要適當地使用免稅額，可能入息根本就不用繳納稅款，或者繳交非常細的稅金。簡單來說，按照2023/24年度計算，其實年收入24.2萬，單身人士計算，所需要繳納的稅金為0。所以，完全沒有必要因為懼怕稅金而不將入息規範化。當然，也有朋友因為報稅麻煩，所以卻步。其實Maks也可以提供相關建議，用最低成本的方法下，能將按揭能力發揮至最大。

 

如需要進一步了解自己按揭能力，實際情況，歡迎與我們聯絡。我們有多項不同服務提供，切合客人個情況的實際需要。