之前，筆者曾談及上車策略，想盡快上車應以400萬左右的物業為目標，隨著年月收入增長，又或婚姻生子，家庭成員增加，當然希望改善生活質素，換樓就成為下一個目標。很多人猶豫換樓的原因在於時機，除了負擔能力外，在那個時機換樓較佳？今日就跟大家淺談升市與跌市換樓的分別。
在香港，因物業供應短缺，住屋需求殷切，樓價大部分時間都處於升浪，當升市時本身所持物業亦增值，換樓是高買高賣，跌市時則是低買低賣，兩者好像分別不大，筆者嘗試以一實例分析，比較兩者實際分別。
若本身物業A值600萬，想換物業B值1000萬，假設樓價上升20%，即A物業升至720萬，B則是1200萬，兩者相差480萬。相反若期內樓價下跌20%，即A物業值480萬，B則是800萬，兩者相差320萬，換句說話，在跌市時可以低160萬的情況下購入相同之物業，還未計算當中可節省的洗費，所以在跌市時換樓其實更為化算。
但現實中，升市時換樓的人總比跌市時多，這又要計入實際經濟情況。跌市通常都伴隨經濟下滑出現，在憂心前景的同時，又有多少人願意負擔更大的借貸？所以有實力的投資者可等時機，普羅大眾還是考慮自身負擔與需要。
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