買樓，應該是除結婚外人生中最大的決定，尤其是首次置業，香港樓價對比人均收入是世界第一……貴！普通人買賣樓宇經驗不多，因此筆者時不時會收到客人詢問關於買樓要注意的事項，為使大眾能在置業時了解更多，更有「底氣」，本欄將不定時推出「買樓防中伏」專題，解釋各項置業上遇到的奇難雜症和需要小心的地方，今日先來講解「送契」。
「送契」，顧名思義，即物業持有人將物業送贈給受方，通常會出現於父母送贈子女或夫妻間饋贈，如果想購置的物業是「送契樓」就要注意，一般銀行不願為送契樓承造按揭，主因是破產管理局若有合理懷疑可追溯欠債人五年內的資產，若送契者五年內破產就可能被破產管理局收回物業，銀行普遍不想承擔此風險於是可造按揭的機會根本是零。
如何得知心儀物業是否送契樓？這就需靠物業代理查冊，當中會標示為「送贈契」(Deed of gift)，交易價亦顯示為$0，有些物業可能是以嚴重低於市值轉讓，例如市場估值600萬(印花稅為$135,000)卻以300萬(印花稅$100) 轉讓以減輕印花稅，此類物業在轉賣或想再承造按揭時，銀行亦未必會接受，因銀行亦可能視為送契，所以買樓前最好先與按揭專員聯絡，先向銀行作初步按揭評估，咁就買得更安心，立即聯絡麥氏按揭專員，咨詢費用全免，更有額外現金回贈。
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