物業印花稅率《2024年5月16日更新》

購置物業都會涉及印花稅，而計算方式基於香港稅務局的資料如上，可以作為參考。

而當首次買入住宅或稱首次置業時，可基於上述資料計算，這也同時適用於任何類型物業，包括住宅，工廈，商廈，車位，地舖。

近親轉讓計印花稅方法

近親共同持有住宅物業，乃是常見情況，近親所指的是父母子女、兄弟姐妹、夫妻，有時因為資產上需要進行調配，令持有業權者退出或加入，如加入的業權擁有者本身又有物業，印花稅應如何計算呢？簡單來說，首先擬定業權變更的受者是否近親關係，如果是的話，印花稅以業權轉讓的比率並以基礎印花稅計算。例如丈夫將50%業權轉讓給妻子，那印花稅就是樓價的50%再根據金額以上表方法計算。

節省印花稅，以饋贈方式轉送

有些客戶會問到，物業以饋贈方式轉名給他人是否可節省印花稅？答案是否定的，因為現在以此方式轉讓業權時，稅局仍然會以估價作為計稅基準收取受方稅款，而該物業因為涉及無償饋贈的方式轉變業權，基於破產條例所衍生的風險，銀行一般5年內都不會提供按揭借貸給相關單位。所以，業主以買賣方式轉變業權，在定價上更有彈性，相比以稅局自行估價應更為有利，因此以買賣方式處理業權更替的話，印花稅可能低一點，而日後又能獲得銀行按揭。根據上述種種情況，並不推介以饋贈方式進行業權更替。

 

每次業權轉變都可能出現不同的情況，想了解更多，先咨詢專業人士會更為放心。專業的事交專業人士，麥氏三十多年地產按揭經驗，一定幫到你，即與我們的專業人員聯絡。