成功案例分享：自僱人士 成功批出按揭

很多自僱人士、公司老闆或合夥人都有個誤解，以為沒有傳統的「每月固定薪金證明」，申請按揭就會被銀行拒諸門外。

其實，只要掌握銀行審批的重點，自僱人士一樣可以順利置業！

【 物業成交個案分享】

* 客戶背景： 陳先生，獨資經營米行 30 年，公司每年按時報稅，財務紀錄健全。

* 置業目標： 今年 1 月經我司成功購入西環鄰近大學的熱門收租 2 房單位，作價 500 萬。

* 最終結果： 經我司專業跟進及安排，於 3 月中獲銀行成功批出 7 成按揭，貸款額 350 萬！

【 專業解析：自僱人士如何提高按揭成功率？】

銀行審批自僱按揭時，核心考慮在於收入的真實性與可持續性。想增加勝算，必須注意以下兩點：

* 善用稅務文件： 預備最近 2 至 3 個課稅年度的稅單，銀行會以「應評稅利潤」作平均計算，以推算每月合法收入是否達標。

* 維持良好的資金流向： 須提供最近 6 至 12 個月的銀行月結單，清楚展示營業額及收入入帳紀錄，同時反映申請人沒有其他隱藏債務。陳先生正是憑著清晰的流水帳，獲得銀行快速信任。

銀行評估自僱收入的兩大模式：

* 模式 A：憑稅單證明入息 ➔ 最高可申請 8 成按揭（以利得稅或個人薪俸稅報稅表為憑）。

* 模式 B：憑公司現金流推算 ➔ 最高可申請 7 成按揭（參考公司戶口流水及毛利表現）。

每間銀行對自僱人士的行業偏好、現金流計算方法均有不同。想知道您的公司營業額可以轉化為多少按揭額？如何遞交文件才能避開審批盲點？

專業分析，置業更有預算。