按揭利率比較，定息 VS 浮息邊個着數？一表睇清
！最近多家銀行加入定息戰團
當中包括滙豐，恆生，渣打。相信中銀很快會加入。
純計算利息必定是定息優勝，相信世界局勢通脹必定重臨的情況下，美國減息空間也有限，港息更可說是已經見底，因爲香港很早就已經回到加息前的利率。銀行體系結餘沒有回到從前時，hibor回落談何容易，相信未來數年，今日的定息還是首選。
當然，有新造按揭，或者想轉按的朋友會有2個考慮，一是浮息回贈比較吸引，二是利率是否會繼續走低。其實這只是簡單的加減乘除數學。
浮息回贈大概是1%，而定息和浮息利率差別在0.52%，以最短的定息罰息期2年計算。假如未來一年的浮息不變，那麽第二年需要比定息低0.52%才能打和，即3.25%-0.52%=2.21%，按hibor計算，即一個月Hibor要跌至0.91%。這樣就可以賺到回贈差價而不蝕利息。假如Hibor遲於12個月跌至0.91%而且維持力度不能持久1年，就會很大機會蝕本。
因此，浮息的高回贈可能是糖衣陷阱，而定息的package可能才是未來2年最真材實料的上菜。
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