家庭人數變多想換大屋，但「樓換樓」首期點解決？按揭批唔批到？特別係【人工不變】嘅情況下，點規劃先最安全？
今日教你兩個常見方案，幫你輕鬆換樓！
方案一：【先賣後買】想借足 9 成按揭？想用盡按揭成數，將首期壓力減到最低：
* 簽咗臨約即開綠燈： 提供舊屋買賣合約，銀行一般可豁免計算舊屋按揭，等你用全新入息申請新按揭。
* 點先借到 9 成？ 舊屋未正式成交前，新屋最多只可申請 8成。想借足 9成，必須等舊屋【正式成交（交吉）】後，按保公司先會接納。
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注意： 新居成交期最好預留 1.5 至 2 個月，先夠時間等舊屋交吉並獲批 9 成按揭。
注意： 新居成交期最好預留 1.5 至 2 個月，先夠時間等舊屋交吉並獲批 9 成按揭。 方案二：【一間出租、一間自住】入息唔夠點辦？想同時持有兩層樓，但入息過唔到審批？
* 降低成數 – 新物業只申請 6成或以下按揭，部分銀行可不扣除舊屋按揭，只單獨計算新屋供款，審批即時變輕鬆！
* 加按套現 – 先加按舊屋套現，用舊錢做新屋首期，新屋再申請 6 成按揭，人工不變一樣可以順利達標！
換樓時間線差一日，結果差好遠！每個人嘅入息同物業狀況都唔同，換樓 Timeline 規劃最關鍵！