✳️定息2.73%，應唔應該轉按呢？
最近很多客人查詢，現在按揭是幾年前已經用緊，利率是P-2.5% = 2.75%，轉2.73%定息按揭不是很吸引，而且回贈只是1%，所以不打算轉走。
作爲一個懂得幫客人計數既按揭顧問，帶出以下幾點，思考是否應該轉按。
1./ 香港利率下降機會極低，如果有查閲返加息周期起步時的利率，對比今日的利率，基本上已經平水，最優惠利率已經回到5.25%/5%，而現在的銀行體系結餘已少於當日加息前的水平，所以減P的機會接近0！
2./市場應爲通脹重臨，美國的國債息率已抽升，FED年底開始加息機會比較大，雖然加息幅度不會太大，即使預期加息總共幅度不大，但一旦美國加息，香港是有條件跟上。
定息按揭最短的罰息期為2年，假設年底開始加息，最後香港跟加0.5%的話，那麽供緊P-2.5%的業主，到時就要供3.25%，對比現在定息已貴0.52%，加上1%回贈，即2年的成本是多2.04%，按500萬計算，已經差別有102000元。但如果沒有出現加息的話，也白白損失了0.04%息差+1%回贈，即1.04%成本。需知道按揭金額是比較大，所以這1.04%也差別不小，這樣白白貢獻銀行，似乎不符合利益。
4️⃣個未來可能會出現的方向
1️⃣利息上升✅轉按贏
2️⃣利息趨穩✅轉按贏
3️⃣利息下跌少於0.5%✅轉按贏
4️⃣利息下跌多於0.52%❌轉按輸