在香港,最穩健的投資非置業莫屬。由於政府推出額外印花稅,令近期原本聯名持有物業的夫妻或近親,都會先轉換業權,令其中一方回復首置身份,以節省印花稅洗費,市場俗稱「甩名」,早前因有名人夫妻也選擇以甩名方式再置業,令甩名再置業這個模式受到大眾關注,我們MAKS按揭專家亦不時收到這方面的查詢,在這裡先解釋當中的操作,讓大家有初步了解。

甩名業權需付印花稅

聯名物業夫妻各佔50%業權,若果丈夫可將業權全數賣給妻子,俗稱「甩名」,就可以回復首置客身份,丈夫在再買樓時就毋須繳付15%印花稅。留意因為是將業權「賣」給對方,聯名轉單名在法律上是一宗正式的買賣交易,需繳付印花稅,計算方法根據業權百份比,通常夫妻甩名都是50%業權轉讓,印花稅就以樓價50%計算。有時樓宇業權可能更分散,例如兄弟姊妹共同持有,普遍出現於遺產承繼,多人持有業權的甩名程序較複雜,印花稅計算就根據所轉換之百份比。附上從價印花稅表供參考。需留意,法例規定,此舉不能為「代為行事」,即甩名的情況下,授方不能為賣方持有,必須要是為自己持有,否則屬於違法,詳情可聯絡咨詢物業顧問意見,或者法律意見。

近親轉讓額外印花稅不適用

坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名,就不需繳付印花稅,事實非然,送贈樓契亦需繳付印花稅,而物業未來五年內,大部分銀行都不願意承造按揭,因此一般都不會採用。事實上近親(父母、子女、夫妻、兄弟姊妹)之間甩名買賣,就算授方持有另一物業,亦不需要繳付15%額外印花稅。另外值得一提的是政府的額外印花稅,即三年內轉售物業的俗稱「罰稅」,在近親轉讓之中亦不適用。舉一簡單例子,三兄弟共同擁有一個物業,大哥甩名將三份一業權轉售二弟,二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟,二弟亦不需繳付額外印花稅。不過需要留意必須是交易完成後才可以承造按揭,否則以確認人身份進行買賣的話,亦是無法承造按揭。

甩名後可造高成數按揭

「甩名」後賣方回復首置身份,置業時就當成首置,在承造按揭時,最高可承造九成按揭,還款期30年,但原本的物業授方在再造按揭時,最高只可造八成按揭,此點值得特別留意。再者,亦需留意由共同供款人變為單一供款人,需有足夠入息通過壓力測試,若在決定甩名前能預先批核原有物業的按揭,甩名就甩得更安心。眾所周知,按揭預先批核服務已從市場消失,那麼,如想妥善安排甩名,過程中安枕無憂,有什麼途徑?當然是選擇MAKS置業按揭專家的甩名代理服務!

MAKS甩名代理服務全面到位,考慮周全,從客人角度出發,對於物業為多人持有的複雜甩名程序,MAKS甩名代理服務就更為必要。MAKS置業按揭中介為甩名的物業提供獨立第三方估價,以較合理的估價以便節省印花稅,甩名時因亦為一宗樓宇買賣,當中合約、律師樓等MAKS亦會貼心安排,最理想的,是MAKS提供全港獨家的「現居甩名預先按揭批核服務」,原有物業在甩名後的按揭安排亦一蹴而就,即聯絡MAKS置業按揭專家了解「甩名代理服務」,34年地產按揭經驗,專業可靠,每位客人均有兩位同事跟進,服務貼身穩妥,甩名輕鬆無煩惱!

最後修改日期: 2021 年 10 月 27 日

留言

Connie Cheung 

棍問住宅按揭及轉按事宜

    please check email, thanks

      我和媽媽聯名擁有居屋業權。所有按揭已經完成。物業市值約650萬(未補地價)。請問如果我想甩名,業權歸我媽媽一人所持有,請問需付多少印花稅呢?期望回覆。謝謝。

        必須要先補地價才能處理。

        丈夫有一層樓,重有90萬未供完。想轉名比老婆。想問系咪要正常買賣,用市價買比老婆同比咩稅?

          要用買賣方法去做,雖然不知道你為何要轉售比老婆,或者可以與我們聯絡,讓我們了解的需要再提供最低成本方案。 關於稅款,就要知道你作價多少,才能評斷稅金多少。 請與我們按揭專員聯絡60634702

      本人已離婚,現有一物業共前夫共同擁有, 物業已供完,市值大約 500萬。如其中一人甩名將所有權份轉給对方,手續怎样?費用怎样?是否要給印花税? 謝謝 馮小姐

        就閣下文字所表述,應該物業買入已有一些時間。 按這個情況下,如果聯名物業埋一半給你全部持有,按照500萬計,印花稅為37500元。 當然,當中涉及律師費,因為個下狀態已離婚,所以律師費會比較貴D了。 可以與我們甩名專員聯絡,一次過安排物業估價,安排律師等事宜。 whatsapp:60634702,謝謝。

「聯名物業夫妻各佔50%業權,若果丈夫可將業權全數賣給妻子,俗稱「甩名」,就可以回復首置客身份,丈夫在再買樓時亦毋須繳付15%印花稅。物業在聯名轉單名時,法律上也是一宗買賣交易,也需繳付印花稅。」 –〉想問如果樓價400萬(假設業權是50/50),如果老公甩名俾我,佢是否真的要入200萬給我?(因我見很多網上資料均只是講慳TAX–》只需付100元印花稅及律師費用的資料,卻無提及是否真的要有200萬的流動資金)

    你好,名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名,想將自己三分一業權甩名予家人,如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬,請問兩者厘印是否各只需付100元?謝謝。

      正確無誤,甩名過程比較複雜。 我們有提供甩名方面的跟進,有興趣可以與我們甩名專員聯絡, 一個價錢,包含律師費及所有跟進工作,包括估價等等,一步到位。 whatsapp 60634702,謝謝你。

夫妻共同名擁有居屋8年,想甩一個名 出来買樓,有咩程序,甪緊老公戶口供樓

    已回覆致你的電郵信箱, 請查閱, 或直接whatspp 60634702與我司按揭專員聯絡, 謝謝

你好:请问我女兒把我住的屋以近親轉讓转名給我,因她要個名去買新樓, 而我在3月底就沒有其它住宅物業持有,而現時所住的单位是當年以750萬買的,現在上网看到銀行估价是刚1仟萬.如辦理手續请问近親轉讓的價位是要報多少萬呢? 又補回轉讓稅金給稅局是多少呢?请給予賜教.謝謝!期望回覆🤝

    已回覆致你的電郵信箱, 請查閱, 或直接whatspp 60634702與我司按揭專員聯絡, 謝謝

      想請問下媽媽立左平安紙講明將現在住緊層樓留給弟弟,我想問下如果提前將層樓轉名給弟弟,可以嗎?要俾幾多印花稅,手續是點樣?唔該曬

        如果行平安紙系無得提前,你的做法是一個買賣,直接媽媽賣比弟弟。 印花稅要睇你樓價多少。透過文字認為你情況應該是怕媽媽將來百年歸老後,免卻遺產承辦的麻煩。 我們可以幫你計劃一下用最低成本,及稅款達到你需要的效果,並且幫你全部辦妥。 可以聯絡我們物業甩名專員,60634702,方便詳談,謝謝你。

      本人只持有1私樓約900萬,距離三年冷河期剩半年,但急於結婚,故想近親轉名給冇物業嘅媽媽,問:除律師費外,我有其他費用包括政府費用?煩請回覆,

      請問一約多伙如要拆契賣出其中一伙,手續什麼做,費用要多少?

        你這個情況比較複雜,請與我們聯絡,以便詳細跟進解釋。 可以whatsapp我們60634702,謝謝。

          爸媽聯名有一個物業市值大約550萬,我現在爸媽想將名轉給哥哥,請問需要付印花稅嗎?

          需要,想知道如何節省印花稅,請與我們聯絡。 wahtsapp 60634702,謝謝。

    周生你好, 多謝留言~ 近親轉讓買賣價都要以市價去成交, 不能偏離市埸價格太多, 1000萬物業印花稅是$375,000 如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

    本人與妻子聯名擁有40年已補地價居屋,還有十萬按揭未供完。網上估價大概500萬要甩名,想知所有費用總計多少?

      多謝查詢, 已回覆致你的電郵, 請查閱! 如有其他問題, 歡迎WHATSAPP 6063 4702查詢

請問兄轉妺,是否能作近親轉讓?妹並沒有業權,樓約6百萬要交多少釐印? 待覆

    鄭秉鈞你好, 多謝留言~ 兄轉妹是近親轉讓, 假若兄將600萬物業100%業權轉給妹, 印花稅為$180,000 如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

    有一層600萬居屋有三個業權,想為兩個業權,是否只需要比200萬印花稅,即$100?

      鄭秉鈞你好, 多謝留言~ 你意思是否由3位聯名, 除去一位, 轉做2位聯名? 若600萬物業, 除去一位業權, 200萬印花稅為$100

        兄弟6人賣方,各自佔1份業樓,現先將3份業樓售出320萬给我,餘下的3份業權售出200萬给我妻子,印花税怎樣計算

          按你所說,6個業主一個物業,應該6份都是均等。但前一半是否320萬,為何後一半是200萬呢? 看上去不是很合乎情理,稅局大機會追收差價。 甩名的情況比較複雜,可以與我們甩名專員聯絡,歡迎與我們聯絡,whatsapp 60634702,謝謝。

想甩兒子名,讓兒子自己買樓,但我還有其它物業,可否用平價印花稅

    黃女士你好, 多謝留言~ 物業如果是你與兒子二人聯名擁有, 近親轉讓可豁免15%印花稅和額外印花稅。 如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

Chan macline 

樓用父親名買,當父親還在生時,有冇方法不用交印花稅而轉名給1兒子和1女兒? 謝謝你!

    Chan macline 你好, 多謝留言~ 無論以買賣或送贈形式將業權給子女, 都必需繳付印花稅, 只是視乎繳交多少 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 我們可以幫你詳細計算一下所需繳交的印花稅總數, 謝謝!

我跟老公聯名擁有一個共同物業,市值1千萬。老公沾50%,現他想再轉50%比我,50%轉比他媽媽。他媽媽亦擁有(買了)一個公屋單位自住。 1.請問他擁有的50%,可轉一半比老婆,一半比他媽媽嗎? 2.請問印花稅是多少?律師費大約是多少? 3.除以上費用外,還有其他費用嗎?

    林太你好, 多謝留言~ 1. 可以 2. 如果老公將50%業權中的50%轉給太太, 另外50%轉給媽媽, 1000萬物業印花稅共$150,000 3. 費用還有雙方律師費用, 大約$10000左右 我們會協助客人以最低成本完成轉名手續, 詳情請whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

    父擁有一個約850萬物業的100%業權。現想加名給其中一名兒子,過身後可給那兒子全權擁有那物業。 請問可怎樣做才可節省印花稅?印花稅是否以樓價100%計算? (註:不想做平安紙) 謝謝!

「聯名物業男女朋友各佔50%業權,若果女方可將業權全數賣給男方,俗稱「甩名」,就可以回復首置客身份,女方在再買樓時亦毋須繳付15%印花稅。物業在聯名轉單名時,法律上也是一宗買賣交易,也需繳付印花稅。」 –〉想問如果樓價800萬(假設業權是50/50),而尚有銀行按揭約$200萬,如果女方甩名俾我,我是否真的要入$400萬給她?假設我有$200萬現金,我是否要向銀行申請$400萬樓按,一半還舊按,一半套現+現金$200萬進行買賣交易?

3年前,夫妻原本有一個聯名物業並申請了高乘數按揭(8成)。3年後,物業價值上升,丈夫把業權轉比妻子,丈夫回復首次置業身份,而妻子把物業轉按並將按揭乘數減至6成。假設丈夫收入穩定,並打算再購入一個470萬單位自住,丈夫可向銀行及HKMC 借高乘數按揭嗎?

    你好劉生, 多謝留言~ 丈夫可以再向銀行及HKMC借高成數按揭的。 如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

請問我剛買了一未起好的樓花(600萬以下)本身也有自住物業。我想把新樓轉讓弟弟,照你文章敘述,弟弟作為首置只需付3%印花稅,我理應也可以退回15%已付印花稅,對嗎?請問如果想轉名,是否入住時可以開始辨手續?

    你好, 多謝留言~ 樓花期不可轉業權啊~ 要待收樓後先可以辦理手續。 如近親轉讓給弟弟, 600萬物業印花稅需繳付3% 如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

請問我媽媽有一層物業想轉名畀我 請問需唔需要交印花稅 又唔想立平安紙因為日後嘅手續係繼承遺產係好麻煩對嗎啲手續

    你好許先生, 媽媽業權轉給你,是屬於一個買賣,所以當中必定涉及印花稅。 印花稅率可以參考我們的印花稅網頁: https://maksmortgage.hk/// 可以使用聯權方式持有物業,一方在世會自動承繼另一方離世的業權,這是最方便的做法。 如果需要以最低成本方法做到你希望的效果,可以聯絡我們按揭專員,歡迎whatsapp 60634702,謝謝。

如果層樓兩公婆聯名,市價4.5百萬, 想轉單名,如果用2百萬價錢賣一半業權俾另一半,是否$100印花稅?

    Mr Cheng, 你好,如果這樣情況下,要睇400萬是否比估價低,有無足夠supporting去證明你不是為了節省稅款去做。 如果有需要可以聯絡我們,我們會為你提供支援,包括估價supporting,律師樓做轉名手續等等。 一個價錢,按你需要處理,一步到位。 如果有需要可以聯絡我們,60634702,相關同事為你提供跟進,謝謝你。

如果層樓兩公婆聯名,市價4.5百萬, 想轉單名,如果用2百萬價錢賣一半業權俾另一半,是否$100印花稅?

    Hello Mr Cheng, 對,200萬印花稅是$100

      你好 我跟哥哥現擁有一工廈物業, 每人50%業權 想出售後再買一住宅的話,是否要繳交15%稅款,如先做甩名 係最好方法嗎?

        不用,因為你持有的是非住宅物業,即使不出售工廈物業下再購買住宅物業都不需要比15%印花稅。 如果有任何按揭上的需要,可與我們聯絡。 除此之外,我們也有為客人尋找筍盤服務。 無論按揭或搵樓,都隨時歡迎與我們聯絡,whatsapp 60634702,謝謝。

請問夫婦聯名物業仍未供完,如想甩名,是否要通知銀行同再做壓測,等同新做樓按,因少了一份收入而隨時批唔到?

    黎太你好, 物業更改業權後需要重新承造按揭,所以先生甩名後,物業要由你去申請按揭,亦需要通過壓力測試的。 如有其他查詢,請WhatsApp 60634702與我司按揭專員聯絡,謝謝

大约800萬的樓 夫妻長命契 丈夫甩名給太太要多少律師費?

    P你好, 多謝留言~ 夫妻長命契, 丈夫甩名給太太後需要承造按揭嗎? 歡迎whatsapp 60634702 聯絡我司按揭專員繼續查詢, 謝謝!

想問媽媽有兩個物業,想甩一個名轉給女和丈夫,咁要是否要交稅,律師費要幾多,唔該。

    黃小姐你好, 多謝留言~ 是要繳交印花稅的, 請whatsapp 60634702 與我司按揭專員聯絡, 我們會協助你計算印花稅款項, 謝謝!

我哥有一800萬單名樓想賣給我,可否分四次轉讓即200萬X4,交稅$100X4?

我想問甩名,太太將她50%轉讓給老公,樓價是當年係280萬,現在520萬,那計算印花稅係用當年的,還是現在的,和總共要交多少?,謝謝。

    Hello Ray Mok, 印花稅以現有樓價計算, 如樓價520萬, 轉讓50%業權給老公, 印花稅$39000 如有其他查詢, 歡迎whatsapp 60634702, 聯絡我司按揭專員, 謝謝!

請問如老公有層100% 業權的樓(持有超過3年) 老婆和家姐有一層剛收樓花嘅樓,業權90%(老婆) +業權10%(老婆姐姐) 如老公現在想將自己層樓100%業權轉給老婆,老婆是否也要付ssd印花稅? 如不需, 轉名稅項是多少?

夫妻名持有楼業權,長命约,现想甩名一人應如何辦理,物業约值仟一萬,税项及費用需付多少,/双方都沒有其他物業,但持有停車场自用。

    稅款按500萬計算,15萬印花稅。 可以與我們聯絡,先做估價,看看多少價格是合理價格從而計算稅款。 我們有提供甩名跟進服務,包括安排律師處理,估價等等跟進服務。 一個價錢,一步到位,有興趣可以與我們甩名專員聯絡,whatsapp 60634702,謝謝您。

    你好 本人持有一個已購入公屋單位 單位是自己一個人名 然後於上月底購入私人樓宇(680萬) 已繳付15%印花稅 請問可否把公屋單位(未補地價) 轉名給母親或兒女 然後再申請退稅? 如可 請問是否會退回15%-3.75%稅項 謝謝

      可以,但要有合理原因。 詳情可以與我們按揭及物業整合顧問聯絡查詢,60634702。 與此同時,希望閣下可以到我們FB專頁讚好,謝謝。 https://www.facebook.com/maksmortgage.hk

退休爸爸媽媽有一層已供完的”未補地價居屋”。如果我作為女兒想買一層私樓給媽媽持有(由我供款),咁應該點做先唔洗付15%印花稅?

    由一個沒有物業的人持有該物業就可以省卻15%的稅。 詳細情況可以與我們聯絡討論,跟進。 請我們按揭專員聯絡,whatsapp 60634702,謝謝您。

我太太已2018 甩名 現在她想再買樓 850 萬 大概是多少印花稅

    850萬的印花稅,如果在沒有持有其他住宅物業的情況底下。 只需要繳付正常的住宅印花稅就可以了。 請問你打算買哪一區呢?詳細的按揭,計劃等等,我們都會提供專業跟進及提供意見。 詳細情況可以與我們聯絡討論,跟進。 請我們置業及按揭專員聯絡,whatsapp 60634702,謝謝您。

你好 本人持有一層銀行估值7400000單位,請問近親轉名是否可以不低於估價20%樓價來進行近親買賣?另外請問稅是多少?律師費是多少? 謝謝

    只可以講,有銀行低於估價20%都可以做到按揭, 如果用低於銀行估價20%去做成交的話,稅局若認為不可合理,會會追返你成交相關稅款之差價。 稅則需要按照成交價來計算,需要你決定多少成交價後才能計算得到。 我們有提供專業甩名安排服務,當中包括合理銀行估價,稅務計算,按揭轉介,安排律師等。 費用與自己找律師處理相約,有興趣可以與我們甩名專員聯絡,60634702,謝謝。

      你好 夫婦聯名共有一層物業村屋 未供完 未離婚 妻子找律師甩名 可分到物業的小金錢嗎?

        不太明白你所指的小金錢意思,或者可告知詳細一點再為閣下回答,謝謝。

我有层私人樓,想豆轉名给父亲,請問印花税是多少。层樓500萬

    500萬的話,印花稅是15萬。 可聯絡我們甩名專員代辦。 60634702,包括估價,安排臨約,律師辦理等手續。 一個價錢,一步到位,謝謝。

我跟太太各有一間物業, 每間約700萬, 如果太太想把現有物業轉名給我的話(甩名再買樓), 轉名給我是否只需要俾3.75%印花稅?

    無錯,當然定價方面最好用返合理估價,以免稅局追收稅款差價。 如果有需要可以與我們甩名專員聯絡,一個價錢包律師費,合理估價,臨約安排等。 whatsapp:60634702,謝謝。

你好,本人單名擁有價值450萬嘅單位,如果賣俾我細佬,買方即我細佬可否做高成按揭?即9成,謝謝

    可以,但都要pass壓力測試。 我們可以為閣下安排先批後交易的手續,這樣就不會擔心細佬買入後又借唔足的尷尬情況。 有興趣可以whatsapp我地同事跟進,60634702。

夫妻5年前聯名買物業,夫占3成,妻占7成。樓價宜家值900萬,如甩名夫賣俾妻,妻沒有香港永久身份,都係計3.75%税?唔係永久身份會有其他費用嗎? 係未一定要有夫戶口過數去妻戶口才完成交易?聯名戶口都要過數?

    你好,按照你900萬的情況下,印花稅是1.5%,即40500。 其次就是律師費,等費用,經我們安排,是不用有現金出現也可以做到。 要比較順暢都多繁瑣事,例如估價定價,認可估價記錄,安排律師等。 一個價格,包含跟進上述程序及律師費用等,少好多煩惱。 有興趣可以與我們近親轉讓及甩名的專責同事聯絡,whatsapp 60634702

你好,請問居屋市值440萬,3人名,其中1人想甩名,印花稅要幾多,謝謝

請問我本身幾年前綠表買左一層居屋單位如家人自住,結婚後現在如果我丈夫再想買另一層物業作夫婦自住用途,一般按揭成數可成做幾多? 如果把居屋賣出套現,我和丈夫各自以首置置業,計劃各買五百萬右左物業。一方申請了九成按揭貸款作自住,另一方也作家人自住居所用途,那麼最多可成做幾多成按揭? remarks: 夫婦各自月入五萬 Thanks!

    幾多成按揭,與你相買入的物業價格有關。可以買入幾多錢物業同入息,借貸能力,首期也有關係。 所以很難單憑閣下現有資料作出判斷。按照法例,900萬以下物業最多可以做9成按揭上限720萬;900-1000萬物業最高可做8成按揭。 閣下情況是置業規劃,我們提供一對一顧問服務,可以為閣下達致的置業目標。 可以與我們顧問聯絡查詢及進一步互動了解,60634702,謝謝。 與此同時,希望閣下可以到我們FB專頁讚好,謝謝。 https://www.facebook.com/maksmortgage.hk

男女朋友聯名400萬樓, 想甩其中一個名,係咪要重做按揭,過壓測? 手續費,律師費,稅果D 收費要幾多?

    如果涉及業權轉變,又有按揭的話,必須要重新做按揭契,這樣壓測就必須要通過了 因為是男女朋友並非近親轉讓,所以律師費大概16000左右,當中包括我們安排估價,合約,律師費等等process。 稅方面假設是400萬,各一半業權的話,稅是100元。但都要看實際估價多少才能判斷。 可以與我們按揭及物業整合顧問聯絡安排,60634702。 與此同時,誠意邀請閣下到我們FB專頁讚好,謝謝。 https://www.facebook.com/maksmortgage.hk

夫妻2人擁有一物業, 考慮購買第二物業, 請問有什麼方法減低第二物業的高稅率? 甩名是否其中一個方法? 假設第一物業現值7,500,000, 印花稅會是多少? 如甩名成功後, 回復單身買第二物業又是多少稅率, 法律費多少?

    甩名是唯一方法,印花稅會按照成交價的50%計算稅率。 賣出物業的一方,將重獲首置身份,稅率以基礎稅率計算。 閣下情況屬於置業規劃,我們可以提供整個過程的跟進服務,請與我們按揭及物業重整專員聯絡,60634702。 與此同時,希望閣下可以到我們FB專頁讚好,謝謝。 https://www.facebook.com/maksmortgage.hk

我與丈夫共同擁有一物業。因我將不在香港居住,如我會把50%轉埋俾丈夫,以方便丈夫賣樓。在三年內,丈夫賣樓是否要俾特別印花稅?

父母遺產有一間租者置其屋給我和妹妹, 如業权全歸我, 請問是否要補地價給政府才能做?另外請問要給多少印花稅(物業估價1千萬)?另外要用真現金过户作這買賣嗎?

    不用,但要睇睇你實際情況才知道價格,及印花稅多少。 1000萬樓價但未補地價比較罕見,所以請與我們按揭專員聯絡。 whatsapp 60674702,謝謝。

本人和丈夫有一未供完的樓宇約500萬!業權各佔50%!先生可否近親轉移50%業權給她家姐,因她住公屋,是否可擁有私人物業業權?

    可以,如果需要安排甩名,可以與我們聯絡,謝謝。

      winnie kwong 

      有一層同前夫各佔50%業權,樓價大約630萬,但我想把50%業權轉給兒子名字,想問轉名費印花稅和律師費是多少?謝謝!

        按照你630萬計算,印花稅6萬,律師費13000。 如有業權整合需要,可與我們聯絡,我們再為你評估實際情況,透過規劃降低成本。

父母有一層聯名的居屋,已供完,但未補地價,請問如果轉名給我,需要先補地價嗎?

要處理甩名和物業按揭的。 請聯繫。

    好,我們會email你,並且你回覆電話號碼,方便溝通跟進。 亦可請你直接whatsapp我們物業甩名及按揭專員 60634702,Ming。 謝謝

夫妻聯名白居二買入公屋,可以除名,剩番一個業權,其中一人可以變回首置嗎?

本人自僱,買了約 9.5M 的樓,想做 8 成,但不同因素下過不了按保,只能借 5.M (做 6成) 但預期明年就能過按保8成條件,在想近親轉讓 50% 業權到我妹。由於被視為一宗新買賣,那如用我本人再向按保借貸8成,可行嗎?

    要有合理理由才能獲得新林鄭plan的高成數按揭,當然,我們也有成功例子。 你現在是做不到8成,不妨與我們聯絡,最近我們也做到一些比較複雜的個案能夠批出8成按揭。 可以聯絡我們按揭專員60634702,洽談一下。

我剛把聯名的樓轉給了太太,比了稅,但她現在想賣左這樓會不會罰息等費用,這是沒有按揭的

    沒有按揭就沒有罰息,但因為剛剛完成交易,所以需要等3年才能賣出街外人。 否則就需要支付買入樓價之20%/15%/10%的印花稅。 除非,你是賣給近親,否則上述稅款是無法避免的。 有疑問可以聯絡我們詳談。

我父母現有未補地價居屋600萬,因離婚而將業權轉給母親,請問這情況需要付印花稅或者需要付多少,感覺回覆,謝謝

    印花稅多少,要視乎買賣作價而定。 可以與我們按揭專員60634702聯絡洽談。

請問:我本人持有一物業,如果兄弟姊妹轉讓她的物業給我,我是否需付雙倍印花稅?

    不需要,但仍涉及印花稅。 如需要甩名,可以與我們甩名專員聯絡。 我們會提供最低甩名成本方案,涵蓋稅務,律師,按揭等。 電話6063 4702

你好。有聯名物業並以長命契形式同妹妹持有一個居屋單位,已經補地價, 並已經供完。若果妹妹想「甩名」, 將她的業權賣給我, 以回復首置客身份,作價大約350萬, 請問印花稅幾錢?知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易,需要繳交印花稅。但係係咪可以用買賣契形式處理,即是妹妹唔使真的要過350萬元給我?還是妹妹需要去銀行做按揭?(請電郵回覆)謝謝。

    多謝查詢, 已回覆致你的電郵, 請查閱! 如有其他問題, 歡迎WHATSAPP 6063 4702查詢

請問我有一幅聯名的新界農地因有僭建而被釘契,我可否在有僭建的情況下轉名或送贈給親友

想問若果本人現擁有一間村屋, 想再購入多一間村屋, 如何可以避開雙倍印花稅呢? 是否可以可把現有的一間村屋轉名給丈夫?

    將現有村屋轉給丈夫, 你就是首置身份, 購入另一間村屋時只需繳付普通從價印花稅。 如有其他問題, 歡迎WHATSAPP 6063 4702查詢

我同女朋友以長命契形式買左樓 約500萬 我同佢都無其他物業係手 而家想除名 想問印花稅應該點計? 謝謝

本人持有丁屋一座 三層2100呎 現契樓沒有按揭 市價約一仟二佰萬至壹仟伍佰萬 印花稅樓價乘3.75% 律師費用多小 如果轉名後再承做按揭 有什麽地方須要留意 有沒有其他方式 可節省稅款

    請問閣下物業是否已補地價?閣下物業之前有沒有做過按揭呢? 詳情可以與我們按揭專員聯絡,需要了解更多才能詳細解答,謝謝你。

我與太太共同擁有一個物業。我準備購入兄長的物業。若不將自己從原有甩名,怎樣做才可慳最多稅。

    多謝查詢, 已回覆致你的電郵, 請查閱! 如有其他問題, 歡迎WHATSAPP 6063 4702查詢

本人和親呀姨共同擁有一個物業(估價約600萬),物業一直只有我供按揭的,如果要甩走呀姨名,請問收續容易辦理?所有費用又須要多小?謝謝

    多謝查詢, 已回覆致你的電郵, 請查閱! 如有其他問題, 歡迎WHATSAPP 6063 4702查詢

本人與姊妹共同擁有一物業各佔一半。另外與兩位姊妹一共三人持有父母遺產物業。如果我將第一物業全數轉給妹妹。自己再全資購入另一單位,印花稅如何計算?

    這樣情況下,閣下仍然有一住宅物業與姐妹聯名。 因此如果閣下再購置住宅物業,印花稅則統一以樓價之15%徵收。 所以唯一方法是將個下與姐妹聯名之物業全部售與他們,之後再購置新物業才能避免15%的印花稅。 想重新規劃持有物業份額及稅務計算,可以與我們聯絡。 whatsapp:60634702

有一間已扣買的公屋按揭, 名是母親的, 問過房署可以用65歲以上資格轉名,但未申請, 請問這樣轉名送契,是否需要比稅?你們可以辦理?要收多小錢?

    現在閣下的物業還有按揭,請問你轉名後會否再做按揭呢? 根據不同情況,有不同安排,我們目的是為客人解決物業上的問題。 可以與我們聯絡,私下了解更多閣下實際情況,請whatsapp 60634702,謝謝。

弟弟(同母異父)持有原份物業,現轉讓給姐姐,未夠3 年,可以嗎?姐姐再做按揭7 成

    可以,姐姐做是否做按揭,做幾多成,同她的入息有關。 相信如何處理,跟進,或需要物業整合服務,可以與我們同事聯絡,跟進及解答。 whatsapp: 60634702,謝謝。

本人有一間已供完居屋(未補地價),太太有一間仍在供款的私樓!在此情況下,如想再購買物業,應該怎樣安排才可減少印花稅的支出?

    可以考慮將太太物業轉讓給先生,然後太太恢復首置身份後,再考慮買入住宅物業。 需要物業業權重置,按揭整拆以借盡再置業,稅務策劃以達致最有效益的物業投資的話, 可與我們聯絡,跟進解答,謝謝。

我擁有一個約850萬物業的100%業權。 現在想以近親轉讓給哥哥,而哥哥已有其他物業,請問印花稅是多少? 另外可怎樣做才可節省印花稅? 謝謝

    如果需要知道節省多少印花稅,可以與我們聯絡。 為閣下跟進整個業權重整及稅務策劃服務,謝謝你。

你好,請問我同媽媽在2009年購入居屋,現時未補地價,沒有按揭,但想甩名回復首次置業身份,有配偶但沒想過要註冊,請問是否只有補回地價的方法?

你好,想問如有一住宅物業估值約560萬。樓契得一個名,如想加多一個名有咩手續及費用。被加名的人已有一個物業。

    這就是一項買賣,我們可以代代辦,包括律師,按揭,估價等等。 一個價格除印花稅外全包,有興趣可以與我們聯絡,謝謝。

你好,現時本人和家姐兩人聯名有一私人物業;但家姐和姐夫亦聯名有另一私人物業。 請問如果我想甩名比家姐,過程會否要付「額外印花稅」?謝謝

    不需要,因為你們兩位是近親狀態。 但需要留意,姐姐買入你的半份業權後,未來3年如果賣出給非近親人士,則需要支付3年出售限制的相關稅務。 如果需要辦理甩名,按揭,買樓的話,可與我們聯絡,60634702。

請問若兄長同時轉名將兩物業轉名給弟弟,假設兩物業各200萬及250萬,會否收550萬的3%的印花稅? 謝謝!

    不會,需要做轉名,甩名的話,可與我們聯絡。 會由估價,下限定價,按揭,安排律師等全程跟進。 如有需要可與我們聯絡60634702,謝謝。 https://www.facebook.com/maksmortgage.hk/?ref=pages_you_manage 可以like我們專頁,緊貼市況。

本人現正辦理離婚中 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 請問厘印費多少?可否豁免雙倍印花稅?謝謝解答。

    首先要理解你地法律上離左婚未?如果離左就要比15%稅,否則就可以比首置個稅率就可以了。 因為單名變聯名後亦涉及按揭,而你本身又有物業及按揭在名下,所以事情就變複雜了,因涉及壓測,按揭成數等等。 可與我們按揭同事聯絡,為你跟進解決,whatsapp 60634702,謝謝。

夫婦聯名物業已供完, 是否要先甩名定係買樓一次過搞? 謝謝

    需要先甩,但有辦法可以快D處理,請與我們置業及按揭專員聯絡。 whatsapp:60634702

1. 我和離世太太以長命契擁有一個物業,後來將太太死亡證登記土地註冊處,現在我全權擁有業權。請問若果這個物業「無償加入」女兒名以長命契方式共同擁有,釐印費如何計算一是否從價印花稅第 2 標 準 稅 率 計 算 及根據樓價市值一半?(因為共同擁有?)

    你的理解是正確的。如果需要協助,及物業定價節省印花稅,可以與我們聯絡代辦。 謝謝。

家中只有我和女兒, 我全權擁有業權, 冇按揭, 如果我離世(無立平安紙), 物業是否全歸女兒擁有 ? 釐印費是否豁免 ?

聯名物業夫妻各佔50%業權,若果妻子將業權全數賣給丈夫,俗稱「甩名」,就可以回復首置客身份,妻子在再買樓時亦毋須繳付15%印花稅。物業在聯名轉單名時,法律上也是一宗買賣交易,也需繳付印花稅。」 –〉想問如果樓價600萬(假設業權是50/50),已全數供完,是否真的要入$300萬給丈夫?是否又分第一次落訂和大訂形式? 律師費, 厘印費又是多少

    經我們的甩名服務處理,並不需要有300萬做transaction。 需要走正常程序去做,但沒有臨約也可以的。因為不需要做按揭,我們會協助你提供一個合理的估值去做甩名程序,節省合理的印花稅。 按照600萬估值的話,印花稅45000元。 我們服務已經包含律師費,估價,及後續整個程序的安排,可與我們專責同事聯絡。 60634702,可致電或whatsapp查詢,謝謝。

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